台北市國有地將無限期停標，台北縣照常，不受影響。避免貼上「精華區」的標籤，財政部不公布精華區的定義，整個台北市全面停標；也不設定停標的期間，避免造成市場的預期心理。（張雅惠報導）
行政院長吳敦義一聲令下，台北市精華國有地停標。財政部長李述德聽取國有財產局的報告之後，把所有台北市都當成精華區，不對精華區下定義，不細分中正區、大安區、還是文山區、萬華區哪裡是精華區，哪裡不是精華區，以免停標的地區變成官方認可的精華區，稍早討論開徵「豪宅稅」，一度助漲上榜個案房價。
財政部也沒有台北市國有地設定停標期限，以免造成市場的預期心理，比照當年五百坪以上的大面積國有地停標，到目前依然沒有解禁。另外，台北縣的國有地目前照常，不受台北市停標的影響。
財政部指出，台北市國有地全面停標之後，還是可以繼續活化國有地，方法很多，像是包括合併開發、參與都市更新等；至於個別的讓售案件，國產局有行政裁量權，個案認定。
政院暫緩標售國有地回應
■ 【 2010/03/02 信義房屋 】 |
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對於行政院長指示北市國有地將停止公開標售，信義房屋認為這樣的做法，有助於市場暫時回歸理性，避免土地不斷創下新高的消息，刺激房價高漲的預期。至於市場會不會因為供給的減少導致地價更高，以國產局近期創高價的土地規模都不算大，「暫停」標售對於供給面的影響應屬有限。
這一陣子國有財產局的精華區土地天價標售，在房價民怨的氣氛之下，顯的十分突兀。政府在興建平價住宅的同時，卻沒有注意到國產局的土地天價標售的效應，對於高房價可能會有火上加油的效果。不僅學者正式發聲，連朝野立委都要求政府注意。
今天行政院正視這個問題，院長吳敦義再立法院答覆立委質詢時，正式回應將暫時停止台北市精華區土地的標售。國有財產局隨後也正式發布聲明，目前已公告列標土地將暫停標售。停止標售後，國有土地仍以公地公用為原則，優先提供公共建設使用，加強辦理健全產籍、出租及占用排除等管理業務，並積極以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關、釋出土地權利與民間合作等方式辦理開發。如此一來，房價被地價給墊高的心理預期可能暫時降溫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，2006年大安區信義聯勤土地以每坪274萬天價標售之後，台北市進入地價推升房價的階段，至今土地價格不斷打破歷史紀錄的同時，也引發市場對於房價向上攀升的預期，對於房價上漲有間接的連動效應，也拉高了一般民眾的購屋壓力。尤其當前北市房市前有資金行情、後有兩岸利多預期，加上土地高價標售的氣氛帶動，以北市相當淺碟的市場結構，房價很容易受到拉抬。因此，暫停北市精華地段土地的標售，雖非釜底抽薪，卻是減少了房市的助燃劑。
實務上發現，國有地天價標脫後，對於地主的心態影響甚大，有些地主原本土地就不在創新高價的標地旁，一看到標出新高價後，馬上就要多賣個2~3成，買方不是打退堂鼓，就只能再追價搶地，這種創新高價的標案，還是地主受惠最深。
信義房屋代銷部協理何胤諭表示，土地停止標售對開發商來說並不見得是壞事。尤其近期國產局的土地標售結果，往往拉高私人地主對於地價的要求，造成洽談中的土地交易破局或遞延。若是要競標國產局土地，以目前搶標的熱度，必須要高出市場行情一到兩成才有機會得標，也增加日後開發銷售的風險。因此，國產局此舉，反倒讓部分建商暫時鬆了一口氣。至於市場擔心土地標售暫停會不會造成土地供給不足，反倒讓土地更為奇貨可居。何胤諭表示，近年來國產局標出的精華區土地面積通常在百坪左右，規模不大，對於供給面的影響本來就有限。
信義房屋表示，房價上漲並非壞事，不過上漲的速度應該隨著經濟成長而循序漸進。過去一年房價快速上揚的原因，並非僅僅是國產局標售土地所造成的，土地標售或許只能說是火上加油，真正助漲房價的因素在於需求及資金過度集中在北市或北縣部分區域。因此，停止精華地標售只是消極的不再刺激市場氣氛，治本的做法還是應該藉由交通及產業建設引導購屋需求均衡分布，才能避免房價的劇烈變化。
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2010年03月05日蘋果日報【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】
政策暫停標售國有地，讓私有地更值錢！今年1月公告標售的天母「中國佈道會」1715坪土地，則依預定計劃於本月17日標售，詢問者大增，負責標售業者說「該到的買家都到了！」。若以上周的2.7倍於底價的大氣勢脫標，脫標價將超過130億元。
奇貨可居
引爆停標國有地的北市住宅地「地后」，在上周四以每坪每坪602.7萬標出，是底價的2.7倍。而更早在1月底標出的仁愛路住宅用地「地王」，每坪得標價679.1萬元，則是底價每坪288.9萬元的2.3倍。依時程在17日標售的天母土地，底價49.7億元，換算土地每坪290萬元起標，已比「地王」高，是史上最高底價。
建商壽險業搶地
若依目前加價最高的比率2.7倍計算，有機會可賣到134.2億元。處理標售的世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻表示，目前領標單的業者逼近50位，更多人是私下詢問，「幾乎想得到的建商、壽險業者都來了！」該地原本是「聖道兒童之家」育幼院、感恩堂及附設思恩幼稚園，是天母當地知名地標。
競標國有土地只要在網路免費下載投標單、現場繳交底價的1成保證金，但要標天母土地得先花1萬元買標單、再帶5億元保證金才能進場；在開標之前，光賣投標單就先進帳50萬元。
去年上市建商「買地王」興富發建設已率先購買標單，副總經理廖昭雄說：「這麼大面積的素地我們一定評估，檯面上的建設公司應該都有去買標單吧！」目前在士林區推商辦案「士林官邸」的鄉林建設、還有在中山北路七段有千坪基地的國泰建設，也正密切評估。
蓋豪宅喊130萬
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2010-03-04/經濟日報/A16版/零售流通．稅務法務【記者陳美珍／台北報導】
抑制高房價，政府擬對房地產持有者加重課稅。都會區大面積、高價房屋如豪宅等，稅負最高將上漲50%，最快明（100）年起實施，101年時即需繳重稅。
財政部本月底前，將提出修法案，自用住宅房屋擬打破1.2%的單一稅率，改按面積、價值高低分級課稅，稅率最低1.1%，最高1.8%；一般土地的地價稅累進稅率，則將分別調高0.2%到1%，國庫預計可增加160億元稅收。
民怨之首「高房價問題」，財政部擬藉由合理化持有不動產者的稅負手段，抑制房價過熱的現象。根據初步完成的土地稅法部分條文修正草案，持有房地產的個人或企業，每年需繳納的房屋、地價稅，將會出現漲跌互見的稅負變化。
財政部強調，此次調整房地產持有人的稅負，將考慮社會觀感，高價房屋或土地，才會被課徵重稅，低價或老舊房屋，反而有機會降稅。
以自用住宅房屋稅為例，現行稅率是1.2%，平價國宅或市價上億元的豪宅，一律都按相同稅率繳稅，未來則將比照英國，按評定現值高低，改採分級課稅。
依據財政部初步規劃，未來將朝至少分成五級訂定稅率，低價房屋的房屋稅，最低可按1.1%課稅，較現行一律1.2%稅率，略降0.1個百分點；高價房屋最高則將課徵1.8%房屋稅，較現行稅率調漲0.6個百分點，漲幅達50%。
自用住宅或出租供住家用房屋改採分級課稅外，營業用房屋或非住家、非營業房屋（醫院、診所等）的房屋稅下限稅率也將調高，但維持採單一稅率課稅形式，不會分級課稅。財政部所擬草案，營業用房屋下限稅率自3%調高為4%；非住家、非營業房屋下限稅率則自1.5%調高為2%。
持有土地者除做自用住宅使用者外，一般土地的稅負未來也會加重。財政部規劃調高地價稅累進稅率，基本稅率維持1%不變，累進稅率目前是1.5%、2.5%、3.5%、4.5%及5.5%，未來擬調高為1.7%、2.9%、4.1%、5.3%及6.5%。
財政部表示，調高房屋及地價稅率估計會增加160億元稅收，但基於稅負合理化考量，房屋稅增加的稅收，將用來調整部分不合理的房屋課稅規定，房屋稅收將維持目前一年約590億元的規模不變。
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2010年03月04日蘋果日報【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】
亞洲地區房市過熱，各國政府正積極推出抑制房市的政策，讓房市降溫；中國政府去年12月提出《滬四條》，控制上海房市，2月上海房屋成交量即比去年同期減少60.53%。前日台灣政策暫停標售北市精華土地，但學者認為政策無效，「過多放款與游資是這波房市大漲原因，政府應該從金融面著手。」
抑制房價
自從前年金融海嘯後，亞太地區各國房市轉熱。中國政府為避免房市泡沫化，提出緊縮銀行放貸、交易5年內移轉稅率增加5.5%等政策，成功抑制短期投資客。
住商不動產中國總部總經理周宇鳴說：「如今投資客退場，賣家也不再堅持房價，自住買方成為主力。」中國北京2月21日也發布北京版《國11條》，嚴格規定境外買房資格，執行土地開發嚴審機制，避免囤地炒作。
「產業南遷才治本」
香港政府預計4月將豪宅印花稅從3.75%調漲至4.25%，以減少投資炒作買盤。瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示，香港政府只要感受到房價炒得過高，便會以提高稅率、緊縮放款等方法抑制過熱泡沫，短期效果有用。
前2年派任上海工作的信義房屋策略長周莊雲表示，最近2個月上海、北京房市交易量、價格確實萎縮，有可能是因為年節效應買氣不佳，3月成交狀況將成為政策是否見效的指標，「大陸多管齊下調控房市，鼓勵產業西進並支持農村青年留在農村創業，增進就業機會，皆可以減少沿海城市的強勁購屋需求。」
政治大學地政系教授林左裕也表示，近幾年台灣的產業發展明顯重北輕南，導致中南部民眾只能北上就業，治本之道是在中南部設置產業專區，產業南遷帶動就業機會，自然吸引就業人口。
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北市精華地 虎年飆天價 每坪602萬標出
2010年02月26日蘋果日報【張家銘、柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】
國有財產局昨開春第1炮端出台北市中山區、大安區兩筆土地，由於北市素地難求，昨吸引建商如猛虎出柙瘋狂搶地卡位，共有32封標單，結果親民黨主席宋楚瑜父親、已故陸軍中將宋達於大安區的官舍，以每坪602.7萬元天價標出，創下住宅區土地的史上次高標價；新生北路一段巷弄的土地，更出現9.58億元，是底價2.9倍的得標價，讓開標現場的業者一陣驚呼。
昔日的宋宅位於建國南路一段304巷口，兩面臨路。附近民眾黃小姐說，這裡以前是宋媽媽在住，但已經空了一段時間，這裡環境不錯，離大安森林公園很近，捷運也正在蓋，「我知道這邊房子和土地很值錢，但沒想到會這麼貴，只能說是天價。」
以底價2.9倍搶標
建商表示，高價搶地顯示信心，奠定今年房市仍走多頭，市中心房價很難回軟。昔日宋宅121.3坪的標售底價2.7億元，每坪底價222.59萬元，最後以底價2.7倍的高價標出，每坪602.7萬元，是住宅地史上次高價，直逼上月開出每坪679.1萬元的仁愛路住宅地王。
這塊基地已劃入北市府都市更新處公告的土地更新單元，且位在劃定總面積近1700坪的咽喉地，因此共吸引12封標單搶標，包含台灣人壽、基泰建設、尊勝建設、中華工程等，最後由華泰銀行董事邱寶慧以個人名義得標。
對於業者搶標，元利建設總經理蔡建生說：「現在土地標售是『卡位價』。」但這塊地要等都市更新須耗費不少時日，只有資金充裕的人才出得了這種價。
另一塊位於新生北路一段47巷、面積319坪的土地，最後更以底價2.9倍標出，讓建商大感意外。這塊中山區新生北路一段47巷內土地，底價3.3億元，吸引20封標單競逐，最後由寶豐隆地產以9.58億元得標，換算每坪單價約300萬元，因此筆土地雖臨6米巷且環境稍雜亂，基地條件也並不理想，卻以天價標出，據了解，得標者寶豐隆股東與國泰金控副董事長蔡鎮宇有關。
推案每坪逾130萬
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2010年03月02日蘋果日報【江碩涵╱台北報導】
台北市土地標售案件連創新高，房價居高不下，民眾買不起多轉向北縣，永慶房屋統計北縣2月的成交買家有24.1%來自台北市，是近半年的新高；至於從北縣擠進北市居住的買家，則從半年前的16.4%掉到10.4%。
轉移陣地
業者統計，北市平均房價從去年9月每坪36.6萬元漲到今年2月每坪44.6萬元，漲幅高達21.86%，北縣平均房價每坪20.6萬元。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，北縣房價僅為北市一半，從北市跨到北縣的買屋人比例大增，北縣2月成交案件中，有24.1%購屋人來自台北市，而短短半年前才僅16.7%。
交通方便建設完善
黃增福表示，台北市中心土地供不應求，建商無論直接買素地或整合都市更新，成本比過去高，新推案價格也很難回到過去水準，「未來台北市房價大幅下修空間不大，只會愈墊愈高。」
相較於北市高房價，北縣平均房價，從去年9月的每坪18.5萬元，漲到今年2月每坪20.6萬元，漲幅僅11.35%。
黃增福表示，大台北地區捷運系統便利，北縣的公共建設逐漸完善，原本住北市的購屋人不再侷限北市中心物件，開始轉往北縣購屋，「通勤時間增加一點點，房價卻只要北市半價。」
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張金鶚：政府帶頭炒樓 太荒唐
2010/02/27 09:00 工商時報 記者于國欽／記錄（政大地政系教授張金鶚口述）
國產局日前又以每坪600多萬元的高價，標售國有土地，在亞洲房 價已經超漲的此刻，多數國家都祭出政策抑制房價泡沫，但我們的政 府非但沒有政策，居然帶頭炒作，這實在是相當荒唐。
政府也許是著眼於財政利益，才會趁著這個時機標售國有土地，但結果是：政府僅獲得短期的財政利益，卻損失了更多的社會利益，尤 有甚者，由於民眾買不起日漸高漲的房子，民怨必然再起，政府這種 帶頭炒高房價，一定會失去民心，這實在不是一個「苦民所苦」的政府應有的作為。
除了失去失去民心，政府在房價超漲的此刻標售國有土地，更將推升房價，使得國內房市泡沫風險為之升高，對台灣當前的經濟也極為 不利，聽說過一陣子政府還要標售土地，這實在讓人困惑，房價飆漲 已是十大民怨了，政府迄今還不了解民眾的感受嗎？政府決策者應該要明白，公有土地標售與私有土地標售的意義，絕 對是不一樣的。公有土地必須有公共利益的考量，而非僅是為了短期 的財政收入而已。舉個例子，幾個月前北京政府把幾年前李澤楷在北京標得的土地收回，北京政府不允許業者囤積炒作土地，因此強勢的 回收土地，以此抑制土地的飆漲。
反觀台灣聯勤那塊土地，幾年前被業者標走後，又轉手賣掉賺了錢，至今還未開發，台灣很多國有土地就是這樣買來買去，鄰近的房價 也因此扶搖直上，近年台北房價高漲，政府難道沒有責任嗎？ 我認為公有土地標售應該要做一些有助公共利益的事，而不只是拿來蓋豪宅，而要達到這個目的，國有土地目前採「價格標」的標售方 式必須重新檢討，國有土地不應再賣給出最高價的人，而應讓所有有意標購土地者提出開發計畫，說明回饋、公共設施的規劃，經審核後讓提出「最佳有效利用者」得標，並且限期開發。
目前公有土地的標售都是採「價格標」，出最高價者標得土地後，養地、炒作、蓋豪宅，政府根本無權置喙，這不但不符合社會正義， 而且也會推升國內房市泡沫風險，非常不應該的。我認為公有土地標 售應該秉持長期的社會公益為目的，而非短期、財務的需求。
為免公有土地標售助漲房價飆漲，正本清源的作法應從修正標售方式著手，藉由限期開發、結合公共利益的「最佳有效利用」的標售方 式，來取代目前的價格標，惟其如此才能提升公共利益並且紓解台灣 房市泡沫風險。
六、投資人對市場有信心 國產局：會繼續賣地
2010/02/27 09:00 工商時報 記者王信人／台北報導
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2010年03月02日蘋果日報【江碩涵╱台北報導】
公共設施保留地地主權利躍進！原本被劃進都市更新單元的公設地主無法取得容積獎勵，往往因不願參與都更而破局；如今內政部修法後，公共設施保留地也可以計入容積獎勵，即日起實施。
東亞建築經理公司副總經理唐惠群表示，未修法前，實施者整合都更單元都會避開公設保留地，因為協助開闢公設無法獲得補助，將成為額外的負擔；有時整合地主時，會發現都更單元正中央一整塊都是公設保留地，便會面臨無法整合的窘境。
「最高上限15%」
唐惠群說，甚至實施者有時為了賺取容積獎勵，也會特意將公設保留地劃在都更單元外，導致公設保留地地主喪失權利，「簡直是變相處罰公設保留地地主。」公共設施保留地是經過都市計劃，留做未來道路、公園、綠地、學校的土地。
營建署都市更新組科長林佑璘表示，該案尚未修正前，實施者協助開闢都更單元內的公設保留地，如公園、道路時，只能辦理容積移轉，或協助開闢後再向公共設施管理者、當地政府申請開闢費用，沒有特別獎勵；反倒是實施者協助開闢「毗鄰」都更基地的公共設施後，可透過捐贈給地方政府，獲取容積獎勵。
林佑璘說：「未來實施者開闢都更單元內的公設保留地的費用，也可計算為容積獎勵，最高上限15%。」因此內政部營建署昨發布施行《都市更新建築容積獎勵辦法》第5條修正案。
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2010年03月02日蘋果日報【江碩涵╱台北報導】
台北市土地標售案件連創新高，房價居高不下，民眾買不起多轉向北縣，永慶房屋統計北縣2月的成交買家有24.1%來自台北市，是近半年的新高；至於從北縣擠進北市居住的買家，則從半年前的16.4%掉到10.4%。
轉移陣地
業者統計，北市平均房價從去年9月每坪36.6萬元漲到今年2月每坪44.6萬元，漲幅高達21.86%，北縣平均房價每坪20.6萬元。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，北縣房價僅為北市一半，從北市跨到北縣的買屋人比例大增，北縣2月成交案件中，有24.1%購屋人來自台北市，而短短半年前才僅16.7%。
交通方便建設完善
黃增福表示，台北市中心土地供不應求，建商無論直接買素地或整合都市更新，成本比過去高，新推案價格也很難回到過去水準，「未來台北市房價大幅下修空間不大，只會愈墊愈高。」
相較於北市高房價，北縣平均房價，從去年9月的每坪18.5萬元，漲到今年2月每坪20.6萬元，漲幅僅11.35%。
黃增福表示，大台北地區捷運系統便利，北縣的公共建設逐漸完善，原本住北市的購屋人不再侷限北市中心物件，開始轉往北縣購屋，「通勤時間增加一點點，房價卻只要北市半價。」
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2010/02/27 09:00 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
北市土地標售屢創天價行情，連土建融龍頭土銀都「怕」了！宋楚瑜舊宅週四以每坪602萬元天價標脫，土銀董座王耀興對此公開示警 ，直以「太離譜」，形容現在北市的地價。他並具體建議：「國產局應該暫停北市精華地標售！」 這位土建融專業銀行的董事長直言，土地標售價格超過每坪600萬 元的土建融案，「土銀將拒收。」土銀之外，土建融「二哥」合庫也認為北市國產局標地，標脫價格 「高過頭」。合庫指出，一般如果國產局標地的標脫價格，僅在底價 週圍或略高，可取得8成左右的土建融貸款，但若標脫價格已超過底 價1倍以上，甚至數倍之多，貸款成數就會拉低到5-6成，以降低放款 風險。
土銀昨日召開年度全行行務會議，對全行140多家分行經理致辭時 ，王耀興指出，美國聯準會主席柏南克現在面對歐洲等國的債信危機 ，鼓勵各政府「印鈔票」渡過流動性困境，接下來，恐將衍生熱錢伺機而動，瞄準目標市場進攻等問題，中國大陸已對此採取行動，採取 緊縮貨幣政策，抑制熱錢進入的資產泡沫化問題。
話鋒一轉，王耀興隨即明確指示140多家分行經理，有土建融需求 的建商客戶：「盡量勸他們不要『以案養案』、『盲目推案』！」特 別是329檔期將至，即將到來的建商推案潮，讓他更加戒慎恐懼，也 特別指示經理：「請建商客戶推案的財務槓桿比，不要太高。」 土銀是土建融龍頭及專業銀行，房貸或土建融業務，未如其他銀行有上限限制，仍對建商、房市作出如此明確的示警，也引起業界高度 重視。
王耀興認為，國產局標售土地價格的行情，竟標到每坪600、700萬 元，未來每坪可能要賣150萬元才能回本，這麼貴恐難賣出，銀行放款風險就會升高。王耀興還說，先前國產局釋地，包括羅斯福路標到 每坪719萬元、仁愛路標到679萬元，週四宋楚瑜舊宅也標到602萬元 ，「這三件案子，土銀一件也沒作。」土銀企金放款7,200多億元，土建融比重佔6成，約4,000多億，目 前對土建融放款已趨嚴。總經理蘇樂明表示，建商若本身準備60-70 ％的自有資金來申請，會比較放心；比起房貸成數最高作到85成，蘇 樂明表示，即使對信用良好的老客戶，土建融放款成數頂多只5-6成，新客戶就更低。
關於台灣是否有房市泡沫化問題，王耀興則認為，目前除台北市房價太離譜，其他地區，包括台中七期也都還好，台中七期豪宅每坪賣 35萬至40萬元，尚屬合理行情。
國有地飆漲 土銀董座：太離譜
2010/02/27 02:19 中國時報【沈婉玉／台北報導】
土地價格狂飆，連國內房地產融資銀行龍頭土地銀行董事長王耀興也看不下去！對國有土地標售不斷創新高，王耀興說「實在是太離譜了」，「土銀將不會承作類似案件」，土銀將以三項措施收縮及控管房貸風險。他也呼籲政府別再標售國有土地，以免成為建商、財團哄抬價格的工具。
國產局日前公開標地再度飆出一坪六百萬元以上的史上第二高價，引起外界關注。昨日土地銀行召開年度行務會議時，王耀興在會議上公開表示，國有地以每坪超過新台幣六、七百萬元的價格標脫，換算下來日後每坪建坪要賣一五○萬元才符合成本，若再加上公共設施與合理利潤，豈不是一坪要賣二百萬元。「實在是太離譜了」他說。
讓市場冷卻 建議暫停標售
王耀興認為政府不應該任由國有土地的標售帶動土地價格狂飆，容積移轉的優惠也應該要適可而止，否則房價愈炒愈高，一般老百姓實在很痛苦。他建議政府應該暫時停止標售土地，尤其是台北市精華地段的土地，讓市場冷卻一下、恢復理性。
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