不動產都更地政天地-王政緯之部落格

對於行政院長指示北市國有地將停止公開標售，信義房屋認為這樣的做法，有助於市場暫時回歸理性，避免土地不斷創下新高的消息，刺激房價高漲的預期。至於市場會不會因為供給的減少導致地價更高，以國產局近期創高價的土地規模都不算大，「暫停」標售對於供給面的影響應屬有限。

這一陣子國有財產局的精華區土地天價標售，在房價民怨的氣氛之下，顯的十分突兀。政府在興建平價住宅的同時，卻沒有注意到國產局的土地天價標售的效應，對於高房價可能會有火上加油的效果。不僅學者正式發聲，連朝野立委都要求政府注意。

今天行政院正視這個問題，院長吳敦義再立法院答覆立委質詢時，正式回應將暫時停止台北市精華區土地的標售。國有財產局隨後也正式發布聲明，目前已公告列標土地將暫停標售。停止標售後，國有土地仍以公地公用為原則，優先提供公共建設使用，加強辦理健全產籍、出租及占用排除等管理業務，並積極以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關、釋出土地權利與民間合作等方式辦理開發。如此一來，房價被地價給墊高的心理預期可能暫時降溫。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，2006年大安區信義聯勤土地以每坪274萬天價標售之後，台北市進入地價推升房價的階段，至今土地價格不斷打破歷史紀錄的同時，也引發市場對於房價向上攀升的預期，對於房價上漲有間接的連動效應，也拉高了一般民眾的購屋壓力。尤其當前北市房市前有資金行情、後有兩岸利多預期，加上土地高價標售的氣氛帶動，以北市相當淺碟的市場結構，房價很容易受到拉抬。因此，暫停北市精華地段土地的標售，雖非釜底抽薪，卻是減少了房市的助燃劑。

實務上發現，國有地天價標脫後，對於地主的心態影響甚大，有些地主原本土地就不在創新高價的標地旁，一看到標出新高價後，馬上就要多賣個2~3成，買方不是打退堂鼓，就只能再追價搶地，這種創新高價的標案，還是地主受惠最深。

信義房屋代銷部協理何胤諭表示，土地停止標售對開發商來說並不見得是壞事。尤其近期國產局的土地標售結果，往往拉高私人地主對於地價的要求，造成洽談中的土地交易破局或遞延。若是要競標國產局土地，以目前搶標的熱度，必須要高出市場行情一到兩成才有機會得標，也增加日後開發銷售的風險。因此，國產局此舉，反倒讓部分建商暫時鬆了一口氣。至於市場擔心土地標售暫停會不會造成土地供給不足，反倒讓土地更為奇貨可居。何胤諭表示，近年來國產局標出的精華區土地面積通常在百坪左右，規模不大，對於供給面的影響本來就有限。

信義房屋表示，房價上漲並非壞事，不過上漲的速度應該隨著經濟成長而循序漸進。過去一年房價快速上揚的原因，並非僅僅是國產局標售土地所造成的，土地標售或許只能說是火上加油，真正助漲房價的因素在於需求及資金過度集中在北市或北縣部分區域。因此，停止精華地標售只是消極的不再刺激市場氣氛，治本的做法還是應該藉由交通及產業建設引導購屋需求均衡分布，才能避免房價的劇烈變化。