2010年03月05日蘋果日報【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】
政策暫停標售國有地，讓私有地更值錢！今年1月公告標售的天母「中國佈道會」1715坪土地，則依預定計劃於本月17日標售，詢問者大增，負責標售業者說「該到的買家都到了！」。若以上周的2.7倍於底價的大氣勢脫標，脫標價將超過130億元。
奇貨可居
引爆停標國有地的北市住宅地「地后」，在上周四以每坪每坪602.7萬標出，是底價的2.7倍。而更早在1月底標出的仁愛路住宅用地「地王」，每坪得標價679.1萬元，則是底價每坪288.9萬元的2.3倍。依時程在17日標售的天母土地，底價49.7億元，換算土地每坪290萬元起標，已比「地王」高，是史上最高底價。
建商壽險業搶地
若依目前加價最高的比率2.7倍計算，有機會可賣到134.2億元。處理標售的世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻表示，目前領標單的業者逼近50位，更多人是私下詢問，「幾乎想得到的建商、壽險業者都來了！」該地原本是「聖道兒童之家」育幼院、感恩堂及附設思恩幼稚園，是天母當地知名地標。
競標國有土地只要在網路免費下載投標單、現場繳交底價的1成保證金，但要標天母土地得先花1萬元買標單、再帶5億元保證金才能進場；在開標之前，光賣投標單就先進帳50萬元。
去年上市建商「買地王」興富發建設已率先購買標單，副總經理廖昭雄說：「這麼大面積的素地我們一定評估，檯面上的建設公司應該都有去買標單吧！」目前在士林區推商辦案「士林官邸」的鄉林建設、還有在中山北路七段有千坪基地的國泰建設，也正密切評估。
蓋豪宅喊130萬
國泰建設協理陳仁澤表示，這塊土地單獨開發就很具氣勢，但天母因商圈移轉、店面空置率高，加上美僑、歐僑人數不如以往，多空因素皆有，因此算盤打得很小心。仲量聯行總經理趙正義分析，底價高、面積大，手上沒有土地存貨的建商應有極大意願搶標；然而台灣短期房價已炒作太高，利潤空間很「緊」。
創意家廣告董事長王明正說，現在民間自辦標售的土地奇貨可居，「這塊土地一定標得出去，若推豪宅，每坪至少130萬元。」
天母東路土地小檔案
◎地址：北市士林區天母東路6-2號
◎業主：財團法人基督教中國佈道會
◎面積：1715.48坪
◎開標日期：2010年3月17日
◎標售底價：49.7億元
◎每坪底價：289.71萬元
◎使用分區：商三特、住三
◎大事紀：
˙2010年基督教中國佈道會公告標售
˙2009年「聖道兒童之家」搬離，原地閒置
˙2007~2009年「聖道兒童之家」討論遷移之事
˙1961年由「聖道兒童之家」作為育幼院、幼稚園使用
資料來源：《蘋果》採訪整理
二、天母千坪土地17號開標估價師：標出機會高
2010/03/04 19:36 中廣新聞網（陳鳳如報導）
雖然國有財產局暫停台北市土地標售，不過，民間標售土地的腳步並沒有停止。這個月十七號，天母就有一塊一千多坪土地將進行開標作業。有不動產估價師認為，雖然底標價格貴了點，不過，由於土地面積大，如果得標者願意在得標後、花時間進行容積移轉和都更、以降低推案價格，那麼順利標脫的機會很大。
位在台北士林天母東路的「聖道兒童之家」的一千多坪土地，將在這個月十七號開標。對此，接受基督教中國佈道會委託標售的世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻表示，近來每天都有建商或壽險業者洽詢這起標案，不過，依照招標公告，他目前無法透露具體投標的數量有多少。「非常積極，現在每天都有新的業者投資者、建商或壽險業者，持續詢問這個事情，但是具體的數量，我們因為遊戲規則要求，不能公布數量。」
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任則表示，雖然這塊土地容積單價為每坪128萬左右，並不算低，不過，在國有財產局暫停標售北市土地後，這塊土地應該可以順利標售出去。但他認為，得標者後續還要進行容積移轉並運用地上建物、進行都更，才能降低土地成本。
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