不動產都更地政天地-王政緯之部落格

2010年03月02日蘋果日報【江碩涵╱台北報導】

公共設施保留地地主權利躍進！原本被劃進都市更新單元的公設地主無法取得容積獎勵，往往因不願參與都更而破局；如今內政部修法後，公共設施保留地也可以計入容積獎勵，即日起實施。

東亞建築經理公司副總經理唐惠群表示，未修法前，實施者整合都更單元都會避開公設保留地，因為協助開闢公設無法獲得補助，將成為額外的負擔；有時整合地主時，會發現都更單元正中央一整塊都是公設保留地，便會面臨無法整合的窘境。

「最高上限15%」

唐惠群說，甚至實施者有時為了賺取容積獎勵，也會特意將公設保留地劃在都更單元外，導致公設保留地地主喪失權利，「簡直是變相處罰公設保留地地主。」公共設施保留地是經過都市計劃，留做未來道路、公園、綠地、學校的土地。

營建署都市更新組科長林佑璘表示，該案尚未修正前，實施者協助開闢都更單元內的公設保留地，如公園、道路時，只能辦理容積移轉，或協助開闢後再向公共設施管理者、當地政府申請開闢費用，沒有特別獎勵；反倒是實施者協助開闢「毗鄰」都更基地的公共設施後，可透過捐贈給地方政府，獲取容積獎勵。

林佑璘說：「未來實施者開闢都更單元內的公設保留地的費用，也可計算為容積獎勵，最高上限15%。」因此內政部營建署昨發布施行《都市更新建築容積獎勵辦法》第5條修正案。