2010年03月02日蘋果日報【江碩涵╱台北報導】
台北市土地標售案件連創新高，房價居高不下，民眾買不起多轉向北縣，永慶房屋統計北縣2月的成交買家有24.1%來自台北市，是近半年的新高；至於從北縣擠進北市居住的買家，則從半年前的16.4%掉到10.4%。
轉移陣地
業者統計，北市平均房價從去年9月每坪36.6萬元漲到今年2月每坪44.6萬元，漲幅高達21.86%，北縣平均房價每坪20.6萬元。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，北縣房價僅為北市一半，從北市跨到北縣的買屋人比例大增，北縣2月成交案件中，有24.1%購屋人來自台北市，而短短半年前才僅16.7%。
交通方便建設完善
黃增福表示，台北市中心土地供不應求，建商無論直接買素地或整合都市更新，成本比過去高，新推案價格也很難回到過去水準，「未來台北市房價大幅下修空間不大，只會愈墊愈高。」
相較於北市高房價，北縣平均房價，從去年9月的每坪18.5萬元，漲到今年2月每坪20.6萬元，漲幅僅11.35%。
黃增福表示，大台北地區捷運系統便利，北縣的公共建設逐漸完善，原本住北市的購屋人不再侷限北市中心物件，開始轉往北縣購屋，「通勤時間增加一點點，房價卻只要北市半價。」
相較於北市房價漲幅大，新竹的房價自住買氣旺，成交量穩定上揚。
新竹交易量衝第一
根據台灣房屋統計，新竹1月平均房價每坪14.8萬元，2月每坪15萬元，雖然房價僅小幅上漲1.4%，交易量卻增加6.2%，成為全台交易量增幅最高的都會區，價增量揚。
科技業去年逐漸復甦，年終獎金、分紅獎金多，外來的就業人口強力支撐新竹房市。
尤其近期竹科人力需求倍增、年度產值上看兆元，產業景氣樂觀的氣氛反映了年後新竹房市交易。
台灣房屋竹科直營店業務副總莊秋芳表示，2月不少科技新貴前來看屋，竹北二期、牛埔地區等交通便捷的新興住宅區，都是科技人購屋的第一選擇。
信義房屋新竹區協理王九思則表示，2月份新竹成交的買方中，有6成為首購族，總價介於600~800萬元的3房產品最熱門，「總價不高，買方決定速度快，即將成家的新人是新竹的主力買方。」
二、中南部329檔推案破500億
2010年03月02日蘋果日報 【陳宇軒、張雅雲╱綜合報導】
全台土地價格不斷創新高，建商也趕搭房市回溫的契機，不斷推出超越區域行情的高價產品，今年329檔期中南部爆出超過500億元案量，由豪宅案帶頭衝出總銷金額，台中7期、高雄市中心已有指標案搶先推出。
台中每坪喊58萬
台中市建築開發公會理事長賴源釗說：「今年中部地區329檔期推案量高達400億元，其中豪宅市場就佔了300億元」今年中部房市由7期豪宅帶頭衝刺。」目前已進場豪宅案有「東方之冠」、「銳豐悅觀」、「國美」等，皆是以百坪為主力產品，分布在7期重劃區與美術館周邊，每坪32~65萬元。
即將進場的「時代圓滿大廈」、沅林大樓案、精銳大樓案等，同樣規劃中大坪數的換屋與豪宅產品，多集中在文心森林公園周邊，這些個案目前都在潛銷中，每坪30萬元起，沅林大樓案每坪開價高達58萬元，創下文心森林公園周邊房價新紀錄。
高雄案量增3倍
根據高雄市調協會統計，高雄地區1、2月推出的新案，如「棋琴九重奏」、「鼎湛」、「圓頂」、「領賢」等多分布在南高雄市區，以中大坪數產品為主，準備從3月開始進行強銷，預估今年329檔期將爆出約150億元的案量，較去年同期成長3倍。
高雄市調協會理事長鄭景鴻說：「60坪以上中大坪數換屋產品，是329檔期主流，首次購屋型產品案量反而不多。」
高雄市代銷公會理事長黃炯輝分析，高雄地區因土地價格不斷飆高南高雄每坪開價至少20萬元，首次購屋型產品案量反而不多，僅「水工坊」規劃25~80坪，每坪11.2萬元起。
留言列表
