北市精華地 虎年飆天價 每坪602萬標出
2010年02月26日蘋果日報【張家銘、柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】
國有財產局昨開春第1炮端出台北市中山區、大安區兩筆土地，由於北市素地難求，昨吸引建商如猛虎出柙瘋狂搶地卡位，共有32封標單，結果親民黨主席宋楚瑜父親、已故陸軍中將宋達於大安區的官舍，以每坪602.7萬元天價標出，創下住宅區土地的史上次高標價；新生北路一段巷弄的土地，更出現9.58億元，是底價2.9倍的得標價，讓開標現場的業者一陣驚呼。
昔日的宋宅位於建國南路一段304巷口，兩面臨路。附近民眾黃小姐說，這裡以前是宋媽媽在住，但已經空了一段時間，這裡環境不錯，離大安森林公園很近，捷運也正在蓋，「我知道這邊房子和土地很值錢，但沒想到會這麼貴，只能說是天價。」
以底價2.9倍搶標
建商表示，高價搶地顯示信心，奠定今年房市仍走多頭，市中心房價很難回軟。昔日宋宅121.3坪的標售底價2.7億元，每坪底價222.59萬元，最後以底價2.7倍的高價標出，每坪602.7萬元，是住宅地史上次高價，直逼上月開出每坪679.1萬元的仁愛路住宅地王。
這塊基地已劃入北市府都市更新處公告的土地更新單元，且位在劃定總面積近1700坪的咽喉地，因此共吸引12封標單搶標，包含台灣人壽、基泰建設、尊勝建設、中華工程等，最後由華泰銀行董事邱寶慧以個人名義得標。
對於業者搶標，元利建設總經理蔡建生說：「現在土地標售是『卡位價』。」但這塊地要等都市更新須耗費不少時日，只有資金充裕的人才出得了這種價。
另一塊位於新生北路一段47巷、面積319坪的土地，最後更以底價2.9倍標出，讓建商大感意外。這塊中山區新生北路一段47巷內土地，底價3.3億元，吸引20封標單競逐，最後由寶豐隆地產以9.58億元得標，換算每坪單價約300萬元，因此筆土地雖臨6米巷且環境稍雜亂，基地條件也並不理想，卻以天價標出，據了解，得標者寶豐隆股東與國泰金控副董事長蔡鎮宇有關。
推案每坪逾130萬
昨參與投標、看到投標結果後，尊勝建設業務部協理何秀珍非常驚訝，她說：「真是標得太高了，以300萬元的土地成本換算，未來推案要賣到每建坪120萬至130萬元才有利潤。」
昨參與搶標的建商，不乏國有財產局標地的常客。將捷建設董事長林長勳昨參與新生北路標售，出價5.01億元，因評估那塊地位於6米巷，頂多每坪賣65萬元，最後標出9.58億元，每坪至少要賣100萬元。
林長勳認為，「就算產品再好要賣到100萬元，還是太離譜了。」他表示，照此態勢下去，北市受薪階級想在台北買屋，將愈來愈困難。
300億資金欲競標
2006年3月，新光人壽以每坪285萬元「天價」標下建國南路上、2300坪的聯勤信義基地，揭開財團建商競相買地的序幕；2008年7月，新壽再以每坪407萬元轉賣給元利建設董事長林敏雄與國泰人壽副董蔡鎮宇，同樣引起市場震撼，年來建商惜售心態濃厚，這些地都仍空著。
昨天建商搶地仍熱烈，若計算上月仁愛路地王與昨落榜的競標人資金，高達近300億元，國產局將在下月11日標售信義路四段、四維路口210坪土地，在游資充沛情況下，勢必再引起搶奪戰。
民眾沈榮波說：「地價愈飆愈高，連帶房價也居高不下，大家看房價這麼貴，沒房子的想買卻買不起，有房子的把原來的房子賣掉，也買不到新房子，這樣子心裡會很慌。」
二、每坪602萬前宋楚瑜官邸土地標出
2010-02-26/經濟日報/A16版/產業商業【記者梁任瑋／台北報導】
國產局昨（25）日標售建國南路一段前省長宋楚瑜官邸房舍土地，北縣知名建商寶路開發以每坪602.72萬元，總價7.31億元得標，創國內住宅區土地標售史上次高紀錄。
該地面積雖只有121.3坪，又面對高架橋，但坐落大安森林公園北側，距離勤美璞真、帝寶等豪宅不遠，在比價效應下，房仲估計未來每坪房價將站上120萬元以上。
此外，國泰金副董事長蔡鎮宇的投資公司寶豐隆地產，昨天也以9.58億元得標北市中山區新生北路一段巷內319坪國有地，超出底價3.29億元近三倍，溢價率創近期新高，換算每坪單價299.9萬元。
國產局昨天受國防部委託標售國軍老舊眷村12筆不動產，吸引38封標單投標，共六筆售出，脫標率50%。其中第一標中山區新生北路一段47巷及第二標大安區建國南路一段312號旁土地，分別吸引20張、12張標單。第二標號建國南路一段312號旁土地，最後由邱寶慧以每坪602.72萬元得標，溢價2.7倍，為住宅區土地公開標售第二高價，僅次於今年1月由賴姓民眾以每坪679萬元取得的仁愛路土地。
【記者蘇秀慧／台北報導】財政部昨（25）日表示，將先篩選大面積國有建築用地，建置完整資訊，再透過變更都市計畫`整體統籌調配、資本租賃或BOT等方式，活化運用國有土地。
財政部昨天在行政院會提出「活化國有土地開發運用專案報告」。根據統計，國有土地有208.6萬公頃，其中公用土地185.8萬公頃、非公用土地22.8萬公頃，粗估市值達21兆6,921億元。
三、每坪逾602萬元 國有地又「標」高 專家痛批助漲房價
(2010-02-26)中國時報【王莫昀、沈婉玉台北報導】
瘋都更，國有地標售案紅不讓，財政部國產局昨日公開標售國軍老舊眷村十二筆不動產，北市新生北路一段土地，以每坪三百萬元標出，創全台住三土地第三高；北市建國南路一段土地以每坪六○二．七二萬元，寫下全台住宅區地價第二高紀錄。專家則痛批，高房價是民怨之首，其實都是政府一再標售土地炒作的結果。不動產專家籲政府應全面停止國有地標售以抑止房價炒作。
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，近年都會區土地取得越趨困難，國有地標售成建築業者取得土地來源的終南捷徑。特別是很多國有地位處精華地段，成為個人及壽險業者卡位養地的最佳標的，只要國有地公開標售，都會引起市場騷動。
國產局統計，二○○八年大台北地區共有二○九宗國有地公開標售，結果標脫一○八宗，標脫率逾五成，標脫總金額接近一二九億，溢價比高達七二．四％，其中六月十二日標案溢價比最高達一一三％。去年國有地公開標售增加至二三二宗，脫標率仍有五○．九％，標脫總金額達一九六．六億，溢價比拉高到七六．八％，以十月一日的標案溢價比最高達一．六七倍，充分顯示市場競標之激烈。
去年都會區高房價被票選為十大民怨之首，實際上助漲房價的元凶，市場箭頭都指向國有地標售。張欣民指出，國有地標售可能有三種情況直接助漲房價，第一是公開競標，易淪為盲目搶標，造成土地價格扭曲；其次，投標人在國有地周邊已取得較低價土地，策略性高價搶地；第三，藉高價搶標拉抬自身資產的價值。特別是擁有龐大資產的壽險業者更可能如此操作，同時達到長期養地、提升資產重估價值目的。
財政部國產局解釋，已配合政策不再釋出五百坪以上大面積的國有土地，即使依法除外的國防部眷改土地標售，未來也從嚴處理。
財政部官員指出，也有人認為國有土地不賣是減少市場供給，反而讓土地價格更加水漲船高，國產局在面對民意上頗感為難。未來國有資產處理會回歸制度，除依政策大面積公有土地暫緩辦理標售外，其他國有資產處理都將按正常程序，繼續進行。
四、政府頻出招 壓不下高房價
2010年02月26日蘋果日報 記者楊茲珺
虛晃一招
自去年10月中央銀行總裁彭淮南認為台北市房價過高，政府為了平抑房價，祭出不少措施，包括北市擬徵豪宅稅、將推出平價住宅等，不過，學者認為這些措施只是「花拳繡腿」，而北市房價已完全擺脫金融海嘯陰霾卻破新高，中古屋已達每坪44.7萬元，預售屋單價則高達74萬元，一般受薪階級難以承擔。
專家：買不如租
國內房市病狀特殊，金融海嘯後僅大台北地區獨熱，桃園以南房市仍虛。學者呼籲，就算政府不願貿然升息，也應控管北市土地交易的貸款額度，以避免市場游資炒作房地產。
不過，台北縣市土地面積僅佔全台6%，卻有646萬人口設籍，佔全台人口28%，還不包括長住於此的流動人口，顯示區域發展嚴重失衡。對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，這代表政府長期把資源過度集中大台北，民眾只能往大都會擠，一些市郊的重劃區如淡海新市鎮，應先把交通搞通了，才能吸引民眾遷移。
章定煊指出，北市土地替代性弱，建商這幾年成功的把土地成本轉嫁給消費者，政府應嚴防土地創高價的擴散效應，他建議：「其實租金一直沒跟上房價漲幅，在北市，反而是買不如租。」
五、500坪以上土地 優先活化
(2010-02-26)工商時報【記者呂雪彗台北報導】
為落實活化國有土地開發運用政策，財政部昨（25）天表示，將先篩選500坪以上大面積國有建築用地，建置完整資訊，再透過變更都市計畫、整體統籌調配、資本租賃或BOT等方式予以活化運用。吳揆也指示部會「不只土地要活化，腦筋更要活化」，不要只著眼自己機關的土地開發。
財政部昨天在行政院會進行「活化國有土地開發運用專案報告」。報告指出，國有土地208.6萬公頃，其中公用土地由5,294個中央及地方機關部隊代管計185.8萬公頃，國產局代管非公用土地22.8萬公頃，粗估市值新台幣21兆6,921億元。
財政部指出，政院已成立「國有土地清理活化督導小組」，由行政院副院長朱立倫擔任召集人。財政部說，公用土地目前低度利用，且利用僵化；非公用土地，大面積出售引發社會爭議，近5年財產處分收入，平均每年僅占中央歲入實收數2.6％，貢獻度極低，國有土地收益也極低。國有公用財產活化的具體做法是公用優先，節省購地成本；物盡其用，加強空間調配；提升效能，活化閒置空間。
六、皇翔 獲利可望倍增
2010-02-26/經濟日報/C5版/上市櫃公司２【記者梁任瑋／台北報導】
皇翔建設（2545）董事長廖年吉昨（25）日表示，目前土地庫存量上看700億元，預計第三季起大量推案，其中最受矚目的信義計劃區皇翔F4案，因地價行情不斷墊高，未來獲利可期，預估今明兩年的業績及獲利應可倍增。
皇翔結算去年稅前盈餘13.48億元，每股稅前盈餘4.11元，在營建類股表現名列前茅。目前公司在台北縣市的土地庫存水位高達1.9萬坪。
廖年吉形容，「土地是建設公司的柴火，庫存越多，燒得越久越旺。」皇翔早在土城永寧站與海山站通車前已布局8,350坪的土地，持續提供未來公司收益。再加上北縣升格定案、捷運網絡逐漸完善下可帶動人口往北縣移動，也塑造皇翔未來在新北市推案，房價上漲的有利環境。
此外，未來皇翔手頭尚有「華山藝文特區忠孝臨沂」、「南京衣蝶商圈」、「信義捷運東門站」等商用不動產大型個案，將伺機推出市場。
皇翔手中指標重案將今年第二、三季密集推出，第三季將會是今年皇翔的強銷期。此外，皇翔在台北縣市尚擁有上萬坪精華地段土地都在規劃中，將可陸續推出。
廖年吉表示，前年金融海嘯突然發生，為使企業穩健經營以因應時局變化，所以推案轉趨緩慢，景氣開始復甦後，真正價格最漂亮的時機點將在2010年看到，今年台北房市V型反彈的力道不容小覷。
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