2010/02/27 09:00 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
北市土地標售屢創天價行情，連土建融龍頭土銀都「怕」了！宋楚瑜舊宅週四以每坪602萬元天價標脫，土銀董座王耀興對此公開示警 ，直以「太離譜」，形容現在北市的地價。他並具體建議：「國產局應該暫停北市精華地標售！」 這位土建融專業銀行的董事長直言，土地標售價格超過每坪600萬 元的土建融案，「土銀將拒收。」土銀之外，土建融「二哥」合庫也認為北市國產局標地，標脫價格 「高過頭」。合庫指出，一般如果國產局標地的標脫價格，僅在底價 週圍或略高，可取得8成左右的土建融貸款，但若標脫價格已超過底 價1倍以上，甚至數倍之多，貸款成數就會拉低到5-6成，以降低放款 風險。
土銀昨日召開年度全行行務會議，對全行140多家分行經理致辭時 ，王耀興指出，美國聯準會主席柏南克現在面對歐洲等國的債信危機 ，鼓勵各政府「印鈔票」渡過流動性困境，接下來，恐將衍生熱錢伺機而動，瞄準目標市場進攻等問題，中國大陸已對此採取行動，採取 緊縮貨幣政策，抑制熱錢進入的資產泡沫化問題。
話鋒一轉，王耀興隨即明確指示140多家分行經理，有土建融需求 的建商客戶：「盡量勸他們不要『以案養案』、『盲目推案』！」特 別是329檔期將至，即將到來的建商推案潮，讓他更加戒慎恐懼，也 特別指示經理：「請建商客戶推案的財務槓桿比，不要太高。」 土銀是土建融龍頭及專業銀行，房貸或土建融業務，未如其他銀行有上限限制，仍對建商、房市作出如此明確的示警，也引起業界高度 重視。
王耀興認為，國產局標售土地價格的行情，竟標到每坪600、700萬 元，未來每坪可能要賣150萬元才能回本，這麼貴恐難賣出，銀行放款風險就會升高。王耀興還說，先前國產局釋地，包括羅斯福路標到 每坪719萬元、仁愛路標到679萬元，週四宋楚瑜舊宅也標到602萬元 ，「這三件案子，土銀一件也沒作。」土銀企金放款7,200多億元，土建融比重佔6成，約4,000多億，目 前對土建融放款已趨嚴。總經理蘇樂明表示，建商若本身準備60-70 ％的自有資金來申請，會比較放心；比起房貸成數最高作到85成，蘇 樂明表示，即使對信用良好的老客戶，土建融放款成數頂多只5-6成，新客戶就更低。
關於台灣是否有房市泡沫化問題，王耀興則認為，目前除台北市房價太離譜，其他地區，包括台中七期也都還好，台中七期豪宅每坪賣 35萬至40萬元，尚屬合理行情。
國有地飆漲 土銀董座：太離譜
2010/02/27 02:19 中國時報【沈婉玉／台北報導】
土地價格狂飆，連國內房地產融資銀行龍頭土地銀行董事長王耀興也看不下去！對國有土地標售不斷創新高，王耀興說「實在是太離譜了」，「土銀將不會承作類似案件」，土銀將以三項措施收縮及控管房貸風險。他也呼籲政府別再標售國有土地，以免成為建商、財團哄抬價格的工具。
國產局日前公開標地再度飆出一坪六百萬元以上的史上第二高價，引起外界關注。昨日土地銀行召開年度行務會議時，王耀興在會議上公開表示，國有地以每坪超過新台幣六、七百萬元的價格標脫，換算下來日後每坪建坪要賣一五○萬元才符合成本，若再加上公共設施與合理利潤，豈不是一坪要賣二百萬元。「實在是太離譜了」他說。
讓市場冷卻 建議暫停標售
王耀興認為政府不應該任由國有土地的標售帶動土地價格狂飆，容積移轉的優惠也應該要適可而止，否則房價愈炒愈高，一般老百姓實在很痛苦。他建議政府應該暫時停止標售土地，尤其是台北市精華地段的土地，讓市場冷卻一下、恢復理性。
他直言，目前北市土地狂飆，是財團養地與炒作的結果，才造成如今房價過高的不合理現象。在民怨沖天之下，政府可能會動用「滅火器」來打壓房市。屆時滅火器一噴，不但建商危險，連帶銀行也要遭殃。
高風險融資 土銀拒絕承作
因此，他說，未來土銀不但不會承作這種每坪六、七百萬元的高風險融資業務，未來房地產的融資業務，也一定要加強控管，日後相關業務將從嚴審查。
第一，價格太離譜、超出市場行情太多的不做。目前都市更新案雖然當紅，但實際上難度非常高。許多有都更題材的案件，價格飆得十分不合理，風險也很高。
第二，訂定區域限額。除控制每個地區土銀的市止率都維持在三成以下之外，一些興新發展區域，例如三峽、淡水或台中七期等地區，還要進行比例管制。
控管放款額 合庫也要緊縮
第三，實地查核。「風險管理是落實在大家的腳上」，王耀興要求各分行同仁，在徵信時除了進行一般審查，還要實際到各建案地點去考察，看看實際推案狀況、價格、入住率與周邊環境發展等現況，不能盲目聽信建商說辭。
而除了土銀外，市占率第二的合庫也開始緊縮土建融資的作法，要求各分行，對土建融資不可超過總法金放款量的四成。
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