跑步---我沉迷已久的運動
從「慢跑人」轉成「馬拉松人」
24歲退伍後,一直到29歲,為了戒煙,我開始恢復跑步
然後在很多自我推託的理由中,我並沒有很持續的進行這項運動
但我還是固定每年參加一到二個10公里的路跑比賽
成績大概都在55分上下(前25%左右名次水準)
一直到去年冬天我到東吳大學參觀超級馬拉松比賽現場
這些看起來不起眼的中年男女選手,
竟可以連續24小時沒有休息地跑了200公里以上,甚至第一名跑了270公里
也就是在東吳400公尺的操場不停地繞了至少500圈以上
這群鐵人的身影徹底震撼我心,久久不能忘懷
我也當下為自己立下誓言,我該開始練馬拉松了
並從2010年起開始加強自己的跑步訓練量,並訂定4大目標
1體重從88公斤減至75公斤
(目前80公斤)
2每週跑步2-3次,單週訓練量25公里,單月訓練量100公里,全年訓練量1200公里
(目前1.2.3月均達成目標,2010年累積路跑哩程316公里)
3每季參加一個21公里半程馬拉松比賽
(目前完成3月台北國道馬拉松賽,成績1:55:03, 名次717名/3200名參賽者)
4今年年底挑戰台北國際馬拉松42公里比賽
2010年新書發表-土地政策 新書發表-土地行政大意 都更聖經 -王政緯老師 2010年最新代表作都更聖經絕對不是一本厚重的參考書
而是一本輕鬆易懂,攜帶方便,實用全面的都更工具書
以讓讀者能對不同狀況的老屋,做出最正確且即時的投資判斷!
第一章 認識都更
1為什麼要都更
2更新的三種處理方式
3參與都更的四種角色
4都更的流程及時間
5公聽會
6同意書
7都更的容積獎勵
8信託作業可確保參與者權益
9權利變換是都更法定的分配方式
10都更節稅的好處
11釘子戶的處理
12老屋貸款的限制
|
北市鑽石都更三案 陸續啟動
|
||
| 2011/01/03 | ||
|
【經濟日報╱記者黃啟菱／專題報導】
台北市三大鑽石都更案今年陸續啟動，包括三圓機構主導的正義大樓案、元大建設主導的新隆國宅案，以及華固建設主導的敦化北路案，今年都將有大進展。 這三案的地點分別在SOGO百貨復興館旁、中正紀念堂旁跟小巨蛋斜對面，由於這些精華地區過去少有大面積基地，大型都更案一旦推出，必定開高價且帶動周邊行情。 正義大樓都更案耗時逾15年，堪稱台北市最艱困的都更案，該大樓位於忠孝東路、緊鄰SOGO百貨復興館，此地是空軍總部國有地，原為眷村宿舍，共有164戶住戶。 推動正義大樓都更案的三圓機構董事長王光祥表示，正義大樓案雖然住戶已整合好，但住戶僅有地上權，土地仍需另外買，三圓近來持續買地，已買進80%，還有另外20%需買進。 未來基地面積將達2,000坪，會朝低樓層商場、高樓層住宅的方向規劃。 由於正義大樓都更案案地點絕佳，房價必定「愈陳愈香」，王光祥透露，他將採先建後售模式，盼今年可拿到建照、先行開工。 至於新隆國宅案，位於愛國東路上、中正紀念堂旁，元大建設總經理黃仁勇表示，此案正由管委會在整合中，今年可望整合完畢。 元大三年多前以18億元買進新隆國宅旁的大孝大樓，後來發現是海砂屋，加上新隆國宅也有部分戶別有海砂屋徵兆，因而動了都更的念頭。黃仁勇說，大孝大樓位於大孝門對面，占地926坪，整合新隆國宅後將形成愛國東路、寧波東街到中正國中旁的完整街廓，面積達4,700多坪。 新隆國宅住戶共有500多戶，正由管委會整合中，今年應可整合完畢。 值得注意的是，因有都更利多，如今新隆國宅在二手市場，每坪已達70萬元，漲勢稱霸各大國宅。 華固手上的敦化北路案，也在最後整合階段，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪。此區房價在兩岸直航、明星學區與敦化林蔭大道的加持下，新推案已站上每坪150萬元。
|
全坤建 兩大秘訣打名號
全坤建設靠著「廣設都更會館」與「土開人員自我定位為傳教士」這兩大秘訣，培養出十個成熟的都更案，且平均成案時間僅三年半，較業界平均值七年減少一半的時間，有都更王之稱。
全坤建執行長廖學新指出，都市更新所需前期資金較少，風險也低，可說是中小型建商取得精華地區推案來源的最佳管道。
全坤建在民國94年底決定進軍都更領域，當時台北房市正流行標地，國產局每有土地釋出，總引起眾家建商競逐。廖學新說，公司的銀彈不如壽險與大型建商，因此轉入都更領域。
絕大多數居民都有自行增建，實際使用面積大於合法產權面積，若都更後，恐將面臨使用面積縮小一事，增加不少反抗力道。最關鍵的是，每戶人家都有自己的「顧問」，或是親戚、或是朋友，表面上有130戶人家，但實際上可能有三、五百種意見。
全坤建效法日本的作法，在基地現場成立都更會館，派員進駐。廖學新說，都更會館是提供一個閒聊、喝茶的地方，讓居民能與全坤建的土開人員更熟稔，進而瞭解都更精神，與全坤建的經營理念。
其次，全坤建擴編土地開發人員，從原本的五人增加到現在的20人，還派出協理以上的高階主管直接督軍，並教育土開人員將自己視為傳教士。
廖學新說，靠著布局都更，如今全坤建已備妥未來八至十年的案量，他認為，都更已成房市重要趨勢。
停獎轉進都市計畫 條件趨嚴
2010/12/19 09:00 工商時報 記者于國欽／台北報導
內政部昨日表示，由於都市還是有停車位的需求，為銜接停車位容積獎勵於101年底落日後的需求，未來各縣市在進行都市計畫通盤檢討時，可以在都更獎勵容積的十多個獎勵項目裡多加公共停車位一項 ，由於僅是在原0.5倍的獎勵項目多增一項，因此不致出現浮濫的容積獎勵。
建築技術規則裡的停車位獎勵容積，將在101年底落日，內政部日前通過的「都市計畫通盤檢討實施辦法」，授權給地方政府進行都市計畫通盤檢討時，仍可有條件的給予停獎。
新停獎與舊停獎兩者之間有什麼差別？內政部官員說：「以前不論台東、台北任何地方都很輕易的可以取得停車位的容積獎勵，但是未來只有經都市計畫通盤檢討通過，認定確有公共停車需求的地方，才 會給予容積獎勵。」 至於哪些地方可以給？哪些地方不能給？需由縣市的建管單位與交通主管機關共同研商，例如捷運站附近五百公尺可能就不能給，目的在鼓勵大家節能減碳、多走路。
停獎落日之後，又有在都市計畫裡另闢蹊徑給新停獎，這是否又會重蹈現行容積獎勵給的過於浮濫？內政部官員表示，儘管放心以前的停獎是額外給20％，但未來只會納入都更0.5倍的容積獎勵總量裡，現行都更容積獎勵的項目包括綠建築、提供社區公益設施等十多項，符合愈多項者愈有機會獲得0.5倍的獎勵上限，未來停獎只是成為都 更獎勵容積十多個選項中的一項，仍被限制在0.5倍的總量裡。
| 都更加碼 建商盼軟體配套
|
|||
|
（中央社記者韋樞台北25日電）行政院院會今天通過內政部「都市更新產業行動計畫」，獎勵20年以上老建物都更。建商表示，政府挹注更多資源值得肯定，但都更流程、公權力排除釘子戶等配套措施更要加強。
行政院院會今天通過「都市更新產業行動計畫」，4 年內將投入新台幣 184億元進行都市更新，協助 2萬戶屋齡逾20年獨棟老舊建物予原容積獎勵重建。預估4年可帶動2000億元產值，每年提升經濟成長率0.12個百分點。
信義房屋表示，近年老公寓挾都更題材，價格漲得比新大樓還多，在政策加持下，可望為老公寓再添價值與不墜動力，估計將持續熱賣。
都更話題看似商機無限，不過，房仲表示，最關鍵仍為能否順利整合，接下來要觀察市場上有多少老公寓整合成功新推案。
華固建設表示，行政院通過獎勵都更的條件與資源，建商和住戶都看得到，雖然對強化都更提供一定的誘因，但相對也是兩面刃，都更戶也會向建商要求分回更多，可能目前正協商到一半的都更案，也會因住戶期待條件更優沃而必須重談，都更時間拉得更長。
和旺建設表示，「都市更新產業行動計畫」或許對自辦都更者更有利，重點不在於資金，要向銀行的都更部門融資並不難，難是難在公部門對整體都更的流程能否簡化便民？以及公權力介入排除釘子戶的魄力，若能有這些配套措施，才能真正達到都市再造。
 |
||
|
||
|
行政院會本周四將通過「都市更新產業行動計畫」，四年內投入184億元鼓勵都更，屋齡超過20年的老舊建物重建容積不縮水，改為綠建築還享有最高20%的容積獎勵，堪稱營建業的大利多。 另外，老屋拉皮、綠美化、增設無障礙設施、電梯等，給予重建規劃費每戶2萬至3萬元補貼，或是補助整建維護的規劃費加工程款，最高補助上限45%。內政部長江宜樺昨（21）日表示，相關補助經費將等立法院、都更基金管委會明年初通過預算後公告實施。 經建會官員說，營造業是火車頭工業，對經濟成長率貢獻高，推動都市更新產業，除可帶動營造業成長外，也可促進地區再發展、帶動周邊產業發展及擴大關聯性經濟產值，潛在商機龐大。 推動都市更新，過去都以政府發動及獎勵容積為主，僅能帶動北部幾個高價地區都更，對地價較低地區誘因不足。行政院已決定推動「都市更新產業行動計畫」，自明年起四年內，透過獎勵容積、經費補助及專業團隊協助，全方位推動都更。 容積是每地坪可興建的樓地板面積，如容積率是200%，代表每1坪地可建2坪，獎勵容積就是增加土地的可建坪數，提升土地的價值。 政府已訂下目標，要在四年內完成15處政府為主的都更案招商投資、輔導100件民間都更案核定實施、整合150個社區自力實施都更、100件老舊公寓大廈整建、2萬戶老舊建物申請重建及興建4,000戶合宜住宅。 依此計畫，未來不只大面積可以都更，小到一棟建築也可以，屋齡20年以上的老舊建築重建更將提供建築容積獎勵。官員指出，原建築容積或樓地板面積高於法定容積者，按原申請核准容積或原樓地板面積重建；如果規劃設計階段就導入綠建築手法，或提高耐震性能、採用綠建材、改善無障礙環境及節能省水等機能，還給予建築容積獎勵，合計獎勵上限為20%。 如果不想重建，只想改建、修建，例如五樓以下建築物增加電梯設備，其設施升降機間及面積，不計入法定建築面積及容積，導入綠建築時並給予獎勵經費。 【2010/11/22 經濟日報 |
2010年10月10日蘋果日報
地產學堂自從大台北地區缺乏建築素地後，都市更新成為建商取得土地重要來源，加上台北市政府推出老公寓1坪換1坪政策後，都市更新成為全民運動。雅璞建設開發部副理王政緯從5、6年前開始整合都更，發現不少民眾對於都更仍一知半解，必須不斷重複回答同樣問題，因此決定將遇到的問題全部整理，並出書《都更聖經》，讓想參與都更的民眾可以直接拿著書解惑。
王政緯說，一般民眾最常遇到的問題就是不知道老屋是否能更新、價值多少，特別在書中列出「123速判法」，只要該屋座落於1個街廓內、2條計劃道路相鄰、總土地面積300坪以上，才具有都更價值；另在書中教導民眾如何查詢房屋的使用分區、了解法定容積率與建蔽率，可自行估算老屋都更可建坪數增加多少。
從事都更開發已久的王政緯說，不少地主想參與都更，但又害怕權利受損，出書目的就是要讓地主更認識都更。
王政緯回憶，曾為了某都更案，特別拜訪該地主戶中唯一居住的80多歲老太太，母親節時也送老太太花，後來得知她有個女兒在台大醫院擔任營養師，還特別掛號與女兒詳談都更案，最後才獲得地主首肯。
王政緯說，透過《都更聖經》想讓民眾在與建商、仲介談都更前更有把握，「希望讓更多民眾了解都更的好處、更有立場主張自己的權利，順利圓夢。」 記者江碩涵
◎年齡：38歲
◎地產經歷：政大地政系畢業，地政高考、地政士、不動產經紀人考試及格
◎現職：建設公司都更開發部主管
◎著作：《都更聖經》，考用出版社
◎最難忘的一件事：為了拜訪地主，母親節時直接送花給對方，表達誠懇與敬意
◎給讀者一句話：無論是住戶、建商或政府，都應站在對方立場想
中央社／中央社 2010-11-25 19:33
![](javascript:photoviewer("http://twvid.edgesuite.net/images/twapple/640pix/20101010/LA24/LA24_002.jpg","http://twvid.edgesuite.net/images/twapple/200pix/20101010/LA24/LA24_002.jpg","王政緯將都更易遇到的問題集結出書。林鼎皓攝","http://tw.img.nextmedia.com/www/images/zoom_image.swf"))
