目前細分四大都會區購屋熱門區，北縣以板橋最火紅，北市為捷運剛通車的內湖區，台中為南屯區，高雄則是三民區。
受政府公布放寬陸資來台購買不動產激勵，民眾信心大振，紛紛展開購屋行動。根據仲介業者統計全台待售物件點閱次數，發現到北縣找屋的最多，達26.5%，其次是北市的26.4%，兩者合計超過一半，高雄市占比為11%、台中市則是7%。
而在數據中顯示，除了開放陸資購屋效應外，縣市升格題材也讓北縣、中市、高市等三大都會區，房市熱度明顯提升，特別是北縣，因升格後新增可舉債空間暴增，更躍居搜尋購屋的首選區域。
分析目前民眾購屋搜尋最火熱的四大都會區，又以北縣的板橋市、北市的內湖區、高雄的三民區以及台中市南屯區為目前網路搜尋最為火熱的行政區，民眾購屋探詢度最高。其中北縣的板橋主要因具有新板副都心建設規劃以及捷運環狀線的設置，因此深受民眾青睞。目前板橋購屋搜尋需求總價區間以500-800萬及800-1200萬為需求最大宗。
景氣尚未復甦，去年1月到今年7月台北市公司營業登記家數減少4千多家，台北市辦公租金市場的需求，短期之內，恐怕不會有起色，辦公室市場平均空置率上升2.36％到8.99％、租金下跌5.86％，約每坪月租1,899元。反觀內湖科技園區，廠辦成交行情卻一枝獨秀，瑞光路5年來就大漲93％，高居各辦公商圈的榜首。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，最近美國ISM指數突破50，景氣可望回穩，中國PMI持續揚升，基礎產業面穩定，全球各國的經濟數據正由衰退轉向復甦；反觀台灣，八八水災衝擊仍餘波盪漾，加上新流感疫情不斷擴大，對於第4季台北市商辦市場恐添變數。
永慶房屋商仲事業部觀察，台北市公司營業登記家數從去年1月至今年7月止減少4,641家；近一年就業公司行號員工人口變動率，自今年3月以來衰退3％以上。
不過唯獨內科園區的廠辦市場，熱度未減，表現一枝獨秀。
黃增福指出，從行政區公司登記變動數字可看出有趣的趨勢，台北市各區今年7月與去年同期相比，唯獨內湖區淨增加161家，且從農曆年後即逐月成長。最近內科的商辦需求持續增溫，尤其以瑞光路、洲子街一帶的商辦大樓，詢問度最高，累計近5年漲幅分別高達93％、86％，穩居內科商圈的冠軍、亞軍。
戴德梁行協理薛惠珍表示，下半年台北市辦公室租賃市場仍缺乏強大的承租需求支撐力，在面臨金融風暴的衝擊下，許多企業還是紛紛採取協議降租、跨區搬遷或辦公室降級等方式，來節省租賃開支。因此而使得租金比市中心便宜一半的內科，成為企業外移的首選。
瑞普國際物業總經理劉美華表示，由於政府釋出開放陸資的利多政策，且對於兩岸簽署MOU及ECFA的預期心理，許多大型業主紛紛惜售，主要成交為80至300坪的小坪數、新完工廠辦大樓，交易金額約在5,000萬元至2億元左右。其中，西湖段瑞光路廠辦大樓因靠近內湖線捷運站，最受自用買方青睞，成交行情已站上每坪41至45萬元。如「金矽谷16期」最近成交價每坪43萬元，「睿峰光能」也以每坪約41萬元成交。
大台北店面市場出現變化，第二季交易火熱的大坪數、高總價店面，快速退燒，取而代之的，則是20坪以內的小店面以及40~60坪的中型店面，以總價而言，約在4000萬元內的產品，現在是市場最夯的產品。
永慶房屋店面事業部今日公布店面成交統計，今年第二季，以總價6000萬、坪數60坪以上的高總價、大店面最火紅，相較於去年，60坪以上的大店面，成交量爆量成長116%，總價6000萬元以上的高總價店面，也有7成6的亮麗成交量成長。
不過進入第三季，情況丕變，6000萬元以上的高總價店面成交量，比起去年，重跌76%，和第二季比較，等同少了1.5倍，幾無成交量，另60坪以上的店面也較第二季少了近一倍。反倒是20坪以內以及20~40坪的產品，近來異軍突起，成了市場當紅炸子雞。
分析原因，永慶店面事業部經理李元鳳表示，看好直航從包機改為定期航班，陸客來台觀光商機，店面市場依然有不錯買氣，但投資人第二季狂掃大型店面、市中心區高總價店面，使得能夠換手的，幾乎都換過，供應銳減，再加上現有屋主奇貨可居，大幅拉高售價，使得投資人紛紛停手觀望，成交量為此急速下滑。
李元鳳表示，高總價大型店面第二季平均投報率還有3.2%，但現在釋出的店面平均投報率已跌到2.8%，很多都只有1~2%，投資人實在買不下手。
40~60坪以及總價3、4000萬元的店面，在最近成交量大增，主要就是投資人放棄大型黃金店面，轉戰中小型店面的結果，預料此一趨勢會維持到年底。
第三季20坪以下的小店面快速成長，則和失業率高，創業增加，退休定存族持續將資金轉移到房地產投資有關，這類產品出租率、報酬率都還維持在一定水準，因此交易熱絡。
李元鳳認為，未來市場資金仍將持續轉向尋找中低總價物美價廉的產品，投資人不妨優先考慮空租率低的大馬路旁的二線店面、並以帶租約的店面為主，可有較大的獲利機會。
永慶房屋表示，從去年第三季金融海嘯暴發以來，截至今年第二季止，北市商辦空置率增加了2.36個百分點，租金則因空置率居高不下，跌幅5.86%。
根據永慶房屋商仲事業部觀察，台北市公司營業登記家數從去年1月至今年7月止的淨成長為負4641家，就業人口近一年的變動率在公司行號員工數部份，自今年3月後衰退幅度仍維持在負 3%以上，足見北市的商辦需求尚不明顯。
永慶房屋商仲事業部黃增福協理表示，從去年第三季金融海嘯暴發以來，截至今年第二季止，北市總體空置率從6.63%上升到8.99%，增加了2.36個百分點，租金則因空置率居高不下，從每坪平均新台幣2017元下跌到1899元，跌幅5.86%。
黃增福分析，北市的就業狀況未好轉會影響到公司的辦公室使用面積，而民間企業的停業速度比新設立速度要快，造成了近 1年來的負成長同樣會對辦公室需求帶來負面影響，因此，短期間空租現象恐怕不易改善。
但黃增福指出，從行政區的公司登記變動數字可看出有趣的趨勢，台北市各區今年 7月與去年同期相比皆有減少現象，唯獨內湖區淨增加 161家，且從農曆年後即逐月成長，這也反映在內科的商辦需求上。
他說，其中又以瑞光路及洲子街附近的商辦詢問度最高，近5年這兩個路段漲幅分別以93%及86%穩居內科商圈的前兩名，對於台北市中心商業區已具有一定程度的磁吸效果，尤如當年的敦化南路與南京東路一般。
看好房市前景，市場近來再掀投資風，但北中南投資決策大不同。房仲業調查，北部投資人主要看地段，中部看出租難易及報酬率，南部投資人則偏重選擇就近好照料的物件。
台灣房屋近日針對全台投資族群進行調查，有效樣本共834 組，以整體來看，「精華地段」、「出租難易」、「投資報酬率」分居投資人購屋考量的前三名，第四為投資門檻，貸款成數地緣關係也各占有一成多的比例。
不過，進一步以北中南來區分，由於區域特性不同，各地的投資人考量重點也不相同，並非大家都認為「地段是王」，也非所有投資人進場前都以「高投報」為前提。
以北部來說，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，北部投資人決策考量的前三名分別是精華地段、投資門檻與貸款成數，投資報酬率就反而落在第四位。
江怡慧分析，北部投資民眾最重視「地段」，結果並不意外，因為北部都會區長期以來房價就較易上漲，特別是好地段，因具稀有性，往往一年就漲了2、3成，投資人也因此大多以增值獲利為優先考量，租金投報率反而不是那麼重要。
但到中部，情況就不同了，根據調查，中部投資者重視的購屋投資決策項目前三名分別是出租難易、投資報酬以及精華地段，投資人重點不在短期增值，而在長期收租，決定要不要投資一間房子，最先看的，是買了之後能不能順利出租。
主要當然還是在中部都會區這幾年來，除了少數地區如台中七期房價有明顯漲幅外，其他幾乎紋風不動，很多甚至還沒回到當年高點，投資人因此都以穩定收租為第一考量，再來算報酬率，然後才是增值性。
中部投資人和北部投資人其他比較不同的考量重點是，北部因為房價高，投資人很重視投資門檻及貸款成數，但中部地區多數房價便宜，門檻不高，因此成數高低就沒那麼看重。
南部投資人的想法，最重要的是地緣關係，就是會先以住家附近的物件作為考量，主要應是考慮就近管理的方便性，另一方面則是南部房價長期低迷，投資人作風保守，因此大多只選擇投資自己熟悉的區域。
南部投資人另外會考慮的重點，則包括出租難易、投資報酬等，精華地段則是被排除在前三名之外。
〔買七十八坪的大廈豪宅，但實際室內面積卻僅四十二坪」。監委程仁宏、劉玉山調查發現，內政部放任建築法規不斷放寬，造成許多附屬建物以及公共設施灌入坪數計算，且現行房屋交易的建物登記面積，也與建管執照面積不一，給予建商灌虛坪的機會，內政部怠惰修法，放任民眾權益受損，對內政部提出糾正。
監委批怠惰修法 內政部：虛心檢討
對此，內政部地政司司長羅光宗表示：「會虛心檢討。」內政部正研議修改地籍測量實施規則，陽台、雨遮、主要樑柱、承重牆測繪，需記入竣工平面圖，才可以附屬建物辦理測量，減少房屋交易虛坪問題發生。
程仁宏表示，不少建商增設非實用性的附屬建物、公共設施，經地政機關測量登記後，增加民眾購屋負擔。台北市房價寸土寸金，雨遮與陽台列入坪數計算，消費者每天抬頭往窗外一看，就像賓士車停在陽台與雨遮上，「這合理嗎？」
程仁宏也批評，現行法規預售屋面積誤差在一％內，買賣雙方不找補的規範看似公平，但實務上「作莊」的是建商，受害民眾遠比建商多。
地政司表示，內政部已於今年七月間召開會議研修地籍測量實施規則，檢討附屬建物測量登記之項目，及修正預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項，將主建物、附屬建物、共同使用部分分別計價，並刪除依訂誤差範圍免找補等規定，待相關程序完備後，當能使測量登記合理化、交易價格資訊更加公開透明。
監委劉玉山質疑，消費者購屋存在著「資訊不對稱」的問題，像是住戶明明沒有購買停車位，卻被迫分擔停車場車道的共同持有部分，且公設比計算有分不同基準的多種方式，消費者無從得知公共設施坪數的分配是否妥善。
華固建設總經理洪嘉昇則認為，建商在買賣交易合約都清楚標明主建物坪數、附屬建物坪數、公設如何，沒有所謂的資訊不對稱，當買賣雙方把交易內容講清楚後，剩下就是由市場機制決定的價格。
前地政士公會全國聯合會理事長陳銘福表示，建物登記法規行之有年，以監委指建物登記面積與建管執照面積不統一、給建商灌水機會為例，建物登記面積將產權登記到牆外，建管執照面積則是登記到牆心，但目前全台有八百萬棟房屋產權都登記到牆外，未來若修法統一將產權登記到牆心，市場制度反而被打亂。
灌虛坪 北部多陽台雨遮 南部多車道
據行政院消保會與內政部統計，國內消費糾紛案件，以建築糾紛為最多，其中有關房屋交易時，虛坪認知差距，經常成為買賣雙方糾紛導火線，已有藍營三十餘位立委連署提案，打算針對虛坪問題修法檢討。
以陽台、屋簷或雨遮等虛坪灌水的項目，大多是北部建商作法，南部建商虛坪灌水的項目主要在地下室車位或車道，因南北房價差距大，台北市的豪宅，一坪虛坪就會讓購屋者花費一百萬元以上。
預售屋交易新制 約束灌虛坪
2009/09/04 02:59 王莫昀／台北報導
預售屋巿場交易制度，將出現重大的變革！內政部擬修正預售屋契約範本，要求建商對主建物、附屬建物，以及公共設施，依建築成本不同，區分不同價格。內政部官員說，此將大幅改善不肖建商在建案中灌入大量虛坪，牟取暴利的爭議。
這項新規定，內政部官員說，不必修法，最快今年底前實施，且依據現行土地法授權修正相關行政命令，違反規定業者，將施以罰則。
公設納銷售坪數灌水 不合理
業者戲稱，投資房地產必須掌握「LP」法則。所謂「L」就是「Location」(地段)，「P」就是「Potential」(潛力)。位於優質地段的投資標的，只有財力雄厚的財團或投資客玩得起；資金有限的民眾，不妨鎖定具有增值潛力的標的物。「網路地產王」分析，台北縣新莊副都心的題材已經炒過頭，下一波炒作重點將是十一月動工的捷運環狀線以及新店「裕隆城」開發案。
■ 環狀線捷運宅 投資尋寶新標的
台北捷運環狀線預計在今年十一月一日動工，依照核定第一階段路線，捷運新店大坪林站為起點，沿著新店民權路過中正路，再跨越新店溪到中和景平路、中山路、板南路至板橋火車站，然後再經文化路、民生路、跨越大漢溪到新莊思源路至五工路，終點為捷運五股工業區站，全長15.4公里，共14個車站。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，環狀捷運線的興建，使得原本以台北市為中心的放射狀捷運系統，逐漸形成網狀的網絡，其中以板橋、中和、新莊等特定路段的捷運宅後勢看漲。譬如，板橋的文化路二段與四川路二段的中古屋，每坪價格大約29-33萬元之間，仍處於相對低價；中和的中山路二段與景平路，價格約26-28萬左右，也在相對低點；至於新莊可考慮思源路與中港路，目前每坪房價大約15-20萬之間。
台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，與環狀線交會的雙捷運宅最具增值潛力，預估民國104年完工後，每坪上漲兩至三成，絕對不是問題。
■ 裕隆城房價下修房仲：投資切入點
根據裕隆新店廠的造鎮開發計畫，未來興建總樓地板面積超過十五萬坪，等同於十五間SOGO百貨台北忠孝店的規模，投資總金額超過五百億元。不過去年遭逢金融海嘯衝擊，原訂去年底動工的計畫，不得不臨時喊卡，目前僅完成一座公園，當時規劃為商辦的地點，至今仍作為臨時停車場使用。至於何時動工？官方說法日期未定，但坊間盛傳年底動工。
中信房屋行銷部副理江龍名表示，2006年裕隆城開發案才正在醞釀，位於新店寶強路的預售案，已經喊價每坪31萬元起跳，之後各個建案的開價一路開高走高，去年八月，位於中興路與寶橋路的「合環MY WAY」，甚至喊到每坪55萬元的高價。江龍名認為，經過去年底房價下修之後，當地新成屋開價微幅降至每坪50萬元左右，預估未來裕隆城完工啟用，當地房價將挑戰每坪六十萬元大關，現在正是投資客切入的好時機。
大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
內政部91年8月8日台內地字第0910071523號令訂定
98年6月30日台內地字第0980125283號令修正
第 1 條 本辦法依臺灣地區與大陸地區人民關係條例（以下簡稱本條例）第六十九條第二項規定訂定之。
第 2 條 大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司（以下簡稱陸資公司）申請在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權，有下列情形之一者，應不予許可：
一、依土地法第十七條第一項各款所定之土地。
二、依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地。
三、依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地。
四、各港口地帶，由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一定範圍之土地。
五、其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地。
第 3 條 大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或陸資公司申請在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權，有下列情形之一者，得不予許可：
一、影響國家重大建設者。
二、涉及土地壟斷投機或炒作者。
三、影響國土整體發展者。
四、其他經中央目的事業主管機關認為足以危害國家安全或社會安定之虞者。
第 4 條 符合下列情形之一者，得為不動產登記之權利主體：
99年公務人員初等考試注意事項
(本注意事項僅供讀者參考，正確資料仍以考試院公布之資訊為主)
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98年特種考試地方政府公務人員考試注意事項
(本注意事項僅供讀者參考，正確資料仍以考試院公布之資訊為主)
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