鄉林建設昨天終於公開位於台北市士林區的「士林官邸」建案,定位為頂級「商用不動產」,每坪開出三百萬元天價,每戶兩百廿六坪到兩百五十坪,平均每戶約七億元,每坪單價與每戶總價都刷新台灣房價紀錄。
超貴「官邸」已賣掉一半,鄉林董事長賴正鎰說,「士林官邸」只有廿一戶,已賣出十一戶,其中四到五戶是國際買家、四戶大陸台商、兩戶是台灣企業家。台北市原本最貴的豪宅,是敦化北路原中泰賓館改建的「文華苑」,每戶四億元起跳,是住宅最高價。不過,建商雖然都聲稱賣得極好,但都不願透露買主資訊,所以實際賣況為何,外界存疑。
目前全台商辦與豪宅的最高價,分別落在台北市士林區與松山區,打破了信義計畫區是國內最貴區塊的印象。
最貴的房子長什麼樣?「士林官邸」位在中山北路與福林路口,在原士林官邸旁邊,號稱是難得一見的風水寶地。每戶都是「坐北朝南」的帝王格局,面寬與縱深是四比三的黃金比例。因為鄉林建設是「涵碧樓」的經營者,「士林官邸」風格跟涵碧樓很像,每戶都有獨立的「無邊景觀水池」。
噱頭還包括室內仿造美國白宮的橢圓形辦公室,標榜高科技「戰情室」,配備每套三百萬元的觸控視訊螢幕系統,協助企業家與分布各國的分公司開視訊會議。
賴正鎰表示,政府開放陸資投資不動產、兩岸簽訂ECFA後,估計未來五年有十兆新台幣湧入台灣。他大膽預估,兩年後台北市的頂級商辦產品,有上看每坪四百五十萬元的潛力。
京城建設董事長蔡天贊表示,相對於台北房地產的漲幅,高雄房價才「剛起步」,目前高雄最貴的豪宅每坪僅四十萬元,不到台北的三分之一,京城建設已計畫在高雄推出每坪一百萬元的豪宅。
「士林官邸」若當住宅 可廢照
2009/09/17【聯合報╱記者錢震宇/台北報導】
台北市政府表示,鄉林建設「士林官邸」建案申請用途為餐飲業、一般事務所使用,若以不實廣告欺瞞或誤導民眾為住宅使用,經公平會認定而受處罰,市府最重將廢止都審核備及建照。
「士林官邸」建案半年前通過都市設計審議,三月廿三日獲核發建照。市府建管處指出,當地土地使用分區是「特定商業區」,不准作住宅使用。
建照科長張明森強調,市府在建照上註記「不得作為住宅使用」,且必須符合都市計畫規定,否則將廢止都審及建照。施工期間市府也會派員勘查現場狀況,掌握進度。
市府官員表示,此案具有高度指標性,台北市長郝龍斌也曾希望建商遵守規定。