鄉林建設昨天終於公開位於台北市士林區的「士林官邸」建案，定位為頂級「商用不動產」，每坪開出三百萬元天價，每戶兩百廿六坪到兩百五十坪，平均每戶約七億元，每坪單價與每戶總價都刷新台灣房價紀錄。
超貴「官邸」已賣掉一半，鄉林董事長賴正鎰說，「士林官邸」只有廿一戶，已賣出十一戶，其中四到五戶是國際買家、四戶大陸台商、兩戶是台灣企業家。台北市原本最貴的豪宅，是敦化北路原中泰賓館改建的「文華苑」，每戶四億元起跳，是住宅最高價。不過，建商雖然都聲稱賣得極好，但都不願透露買主資訊，所以實際賣況為何，外界存疑。
目前全台商辦與豪宅的最高價，分別落在台北市士林區與松山區，打破了信義計畫區是國內最貴區塊的印象。
最貴的房子長什麼樣？「士林官邸」位在中山北路與福林路口，在原士林官邸旁邊，號稱是難得一見的風水寶地。每戶都是「坐北朝南」的帝王格局，面寬與縱深是四比三的黃金比例。因為鄉林建設是「涵碧樓」的經營者，「士林官邸」風格跟涵碧樓很像，每戶都有獨立的「無邊景觀水池」。
噱頭還包括室內仿造美國白宮的橢圓形辦公室，標榜高科技「戰情室」，配備每套三百萬元的觸控視訊螢幕系統，協助企業家與分布各國的分公司開視訊會議。
賴正鎰表示，政府開放陸資投資不動產、兩岸簽訂ECFA後，估計未來五年有十兆新台幣湧入台灣。他大膽預估，兩年後台北市的頂級商辦產品，有上看每坪四百五十萬元的潛力。
京城建設董事長蔡天贊表示，相對於台北房地產的漲幅，高雄房價才「剛起步」，目前高雄最貴的豪宅每坪僅四十萬元，不到台北的三分之一，京城建設已計畫在高雄推出每坪一百萬元的豪宅。
「士林官邸」若當住宅 可廢照
2009/09/17【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】
台北市政府表示，鄉林建設「士林官邸」建案申請用途為餐飲業、一般事務所使用，若以不實廣告欺瞞或誤導民眾為住宅使用，經公平會認定而受處罰，市府最重將廢止都審核備及建照。
「士林官邸」建案半年前通過都市設計審議，三月廿三日獲核發建照。市府建管處指出，當地土地使用分區是「特定商業區」，不准作住宅使用。
建照科長張明森強調，市府在建照上註記「不得作為住宅使用」，且必須符合都市計畫規定，否則將廢止都審及建照。施工期間市府也會派員勘查現場狀況，掌握進度。
市府官員表示，此案具有高度指標性，台北市長郝龍斌也曾希望建商遵守規定。
四、頂級房價 靠國際買帳
2009/09/17 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
台北豪宅創下一坪三百萬元天價，大陸上海近日也出現兩個每坪約合新台幣三百萬元的個案。房地產業者表示，頂級不動產的價格多非由本地人決定，國際資金是否認同，才是頂級房價有無支撐的關鍵。
兩岸商機促進會理事長蔡為民說，目前兩岸房市價格都如「划酒拳般比出價」，除了頂級產品價格愈喊愈高外，還出現標地熱。
蔡為民說，台灣房地產業一直等待陸資來台的利多，但他長年駐點大陸經驗來看，其實兩岸市場走勢大不同，台灣業者必須掌握最新市況，才不會在陸資來時雞同鴨講。
信義房屋經理蘇啟榮表示，要創造超乎行情的天價，除了地段，更重要的是具備「獨特且稀有」的條件。如硬體建材設備或物業管理高人一等，最重要的是，金字塔客層要進駐。
不過，從台北市信義計畫區豪宅最近成交情況來看，去年五二○馬總統上任前後曾一度出現新加坡、香港等投資機構買主，今年已不再現，反而是台商、傳產企業主等自住型客層踴躍進場。
留言列表
