看好房市前景，市場近來再掀投資風，但北中南投資決策大不同。房仲業調查，北部投資人主要看地段，中部看出租難易及報酬率，南部投資人則偏重選擇就近好照料的物件。
台灣房屋近日針對全台投資族群進行調查，有效樣本共834 組，以整體來看，「精華地段」、「出租難易」、「投資報酬率」分居投資人購屋考量的前三名，第四為投資門檻，貸款成數地緣關係也各占有一成多的比例。
不過，進一步以北中南來區分，由於區域特性不同，各地的投資人考量重點也不相同，並非大家都認為「地段是王」，也非所有投資人進場前都以「高投報」為前提。
以北部來說，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，北部投資人決策考量的前三名分別是精華地段、投資門檻與貸款成數，投資報酬率就反而落在第四位。
江怡慧分析，北部投資民眾最重視「地段」，結果並不意外，因為北部都會區長期以來房價就較易上漲，特別是好地段，因具稀有性，往往一年就漲了2、3成，投資人也因此大多以增值獲利為優先考量，租金投報率反而不是那麼重要。
但到中部，情況就不同了，根據調查，中部投資者重視的購屋投資決策項目前三名分別是出租難易、投資報酬以及精華地段，投資人重點不在短期增值，而在長期收租，決定要不要投資一間房子，最先看的，是買了之後能不能順利出租。
主要當然還是在中部都會區這幾年來，除了少數地區如台中七期房價有明顯漲幅外，其他幾乎紋風不動，很多甚至還沒回到當年高點，投資人因此都以穩定收租為第一考量，再來算報酬率，然後才是增值性。
中部投資人和北部投資人其他比較不同的考量重點是，北部因為房價高，投資人很重視投資門檻及貸款成數，但中部地區多數房價便宜，門檻不高，因此成數高低就沒那麼看重。
南部投資人的想法，最重要的是地緣關係，就是會先以住家附近的物件作為考量，主要應是考慮就近管理的方便性，另一方面則是南部房價長期低迷，投資人作風保守，因此大多只選擇投資自己熟悉的區域。
南部投資人另外會考慮的重點，則包括出租難易、投資報酬等，精華地段則是被排除在前三名之外。
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