大台北店面市場出現變化，第二季交易火熱的大坪數、高總價店面，快速退燒，取而代之的，則是20坪以內的小店面以及40~60坪的中型店面，以總價而言，約在4000萬元內的產品，現在是市場最夯的產品。
永慶房屋店面事業部今日公布店面成交統計，今年第二季，以總價6000萬、坪數60坪以上的高總價、大店面最火紅，相較於去年，60坪以上的大店面，成交量爆量成長116%，總價6000萬元以上的高總價店面，也有7成6的亮麗成交量成長。
不過進入第三季，情況丕變，6000萬元以上的高總價店面成交量，比起去年，重跌76%，和第二季比較，等同少了1.5倍，幾無成交量，另60坪以上的店面也較第二季少了近一倍。反倒是20坪以內以及20~40坪的產品，近來異軍突起，成了市場當紅炸子雞。
分析原因，永慶店面事業部經理李元鳳表示，看好直航從包機改為定期航班，陸客來台觀光商機，店面市場依然有不錯買氣，但投資人第二季狂掃大型店面、市中心區高總價店面，使得能夠換手的，幾乎都換過，供應銳減，再加上現有屋主奇貨可居，大幅拉高售價，使得投資人紛紛停手觀望，成交量為此急速下滑。
李元鳳表示，高總價大型店面第二季平均投報率還有3.2%，但現在釋出的店面平均投報率已跌到2.8%，很多都只有1~2%，投資人實在買不下手。
40~60坪以及總價3、4000萬元的店面，在最近成交量大增，主要就是投資人放棄大型黃金店面，轉戰中小型店面的結果，預料此一趨勢會維持到年底。
第三季20坪以下的小店面快速成長，則和失業率高，創業增加，退休定存族持續將資金轉移到房地產投資有關，這類產品出租率、報酬率都還維持在一定水準，因此交易熱絡。
李元鳳認為，未來市場資金仍將持續轉向尋找中低總價物美價廉的產品，投資人不妨優先考慮空租率低的大馬路旁的二線店面、並以帶租約的店面為主，可有較大的獲利機會。
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