不動產都更地政天地-王政緯之部落格

根據永慶房屋商仲事業部觀察，台北市公司營業登記家數從去年1月至今年7月止的淨成長為負4641家，就業人口近一年的變動率在公司行號員工數部份，自今年3月後衰退幅度仍維持在負 3%以上，足見北市的商辦需求尚不明顯。

永慶房屋商仲事業部黃增福協理表示，從去年第三季金融海嘯暴發以來，截至今年第二季止，北市總體空置率從6.63%上升到8.99%，增加了2.36個百分點，租金則因空置率居高不下，從每坪平均新台幣2017元下跌到1899元，跌幅5.86%。

黃增福分析，北市的就業狀況未好轉會影響到公司的辦公室使用面積，而民間企業的停業速度比新設立速度要快，造成了近 1年來的負成長同樣會對辦公室需求帶來負面影響，因此，短期間空租現象恐怕不易改善。

但黃增福指出，從行政區的公司登記變動數字可看出有趣的趨勢，台北市各區今年 7月與去年同期相比皆有減少現象，唯獨內湖區淨增加 161家，且從農曆年後即逐月成長，這也反映在內科的商辦需求上。

他說，其中又以瑞光路及洲子街附近的商辦詢問度最高，近5年這兩個路段漲幅分別以93%及86%穩居內科商圈的前兩名，對於台北市中心商業區已具有一定程度的磁吸效果，尤如當年的敦化南路與南京東路一般。