不動產都更地政天地-王政緯之部落格

2009-11-19 中國時報 【王莫昀／台北報導】

兩岸MOU、ECFA激勵，股巿動能增強，上巿櫃建商信心大增，紛紛計畫在明年第一季大舉推案，北台灣推案量高達1257億元，再加非上巿櫃建商，2010年首季推案量上看1500至1600億元，較今年同期成長二至三成。

看好明年房巿，上巿櫃公司紛紛搶進推案，其中，以興富發最積極，由於今年推出「領御」、「新富都」皆創下不錯佳績，興富發董事長鄭欽天證實，明年將再接再厲，全年總推案量近450億元，包括台北縣新莊副都心有四建案、約200億案量要推出，台北巿大直也有百億案量將在明年進場。

華固建設總經理洪嘉昇表示，明年預計有「天匯」等五大建案要推出，加計兩處辦公案，全年推案量約200億元。

根據住展雜誌調查，上市櫃建商全力作多，北台灣第一季推案量破100億元大關的建商就有6個，推案量前三名業者，分別是長虹的156億元居冠，第二名則是興富發131億元，第三名為華固與國揚的130億元。

住展雜誌研發長倪子仁說，展望明年首季，包括北市的中山區、內湖區、南港區與大安區，北縣的新莊、三重與汐止，中市的北屯、南屯區及高雄市，將是全國最熱門推案區域。雖然，明年巿場有升息陰影，不過，業界人士認為，受國內經濟尚未恢復元氣下，央行即使升息，動作也不會太大。

國賓跨足房地產開發

2009/11/18 04:09 〔記者王憶紅／台北報導〕

國賓（2704）正式跨足房地產開發案，這是繼六福（2705）後，上市飯店業者跨入不動產的第二個案例。

該案規劃有商場、豪宅及飯店，開發金額將達百億元以上，目前正在申請都市計畫審議中，按照進度，可望在明年第四季取得建照，後年上半年動工；國賓將負責飯店的經營管理，換言之，飯店最快可望在2014年營運，挹注國賓營收。

國賓昨日與大股東士林開發，以及萬寶紡織簽訂「合作開發備忘錄」，將共同開發台北市中山北路五段、佔地約2,500坪的建案，該案目前為西歐加油站使用，若順利都市計畫審議通過，建坪可達2-2.1萬坪。初步規劃，住宅部分將朝向百坪以上規劃，約佔總銷售金額的50％以上。

國賓指出，合建分到的豪宅、商場部分將對外銷售，飯店方面不排除引進國外飯店品牌，並由國賓經營管理。

另外，國賓與中鋼（2002）100％持股的不動產開發公司中欣開發合資的群欣置業，目前也鎖定幾個北部地區開發案洽談中。

六福去年標下國有財產局位在南京東路的土地後，月前推出總銷售金額約16億元的公寓式酒店─六福居，獲利可望在兩年後入帳

MOU簽定有利多內科商辦看俏

2009年11月18日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】

期待已久的MOU（Memorandum of Understanding）兩岸金融監理合作備忘錄在本月16日已簽定，房地產業者認為有助增強商辦市場信心，北市商辦空置率可望降低，由於今年第2、3季房市提前反映利多，短期內房價不易有明顯變化。

增強市場信心

MOU簽定後，首先將出現大陸銀行在台設立分行據點，加上兩岸經濟來往更開放後，也增強外資在台設立分公司意願，多數房地產業者認為，商辦市場將優先受惠。

但第一太平戴維斯總經理朱幸兒分析，MOU簽定對商辦市場是增強信心，短期效應不明顯。因為陸企銀行及外資在台設據點，多以租用為主，且從明年至2013年，北市商辦大樓將釋出10萬坪新建面積，目前商辦價格仍走跌，陸企及外資來台僅有讓北市商辦價格止跌。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福認為，MOU簽定到生效還有2個月時間差，若經濟合作架構協議簽定後，才對商辦市場有直接幫助，除信義計劃區、民生敦北商圈外，內科商圈可能是陸企注目焦點。台灣人壽看好內科商辦行情，今日公開招標內湖瑞光路550號的台壽保大樓，標售底價23億2380萬元。

1. MOU生效後 最多300億元陸資可加碼台股

【中央社╱台北16日電】2009.11.17 03:01 am

兩岸金融MOU今晚簽署完成，生效後，中國境內合格機構投資者 (QDII)可加碼台股，最多300億元，台灣證券市場可望受惠。但金管會主委陳沖建議，任何人來台投資前應先了解市場。陳沖今晚召開記者會，宣布兩岸金融監理合作瞭解備忘錄 (MOU)今晚完成簽署，內容循國際慣例，包括資訊交換及保密、金融檢查、持續聯繫及危機處置。金管會主委陳沖說，因應金融海嘯後需求，新增危機處置。行政院金融監督管理委員會主委陳沖表示，中國法令規定，沒有和中國簽MOU的地區，QDII只能投資其公債及公司債，並以規模的3%為上限，有簽訂MOU者則可投入股市，規模上限也提高到10%。中國現有12家QDII，據金管會資料顯示，10月底前中國證監會核准的QDII基金規模約100億美元，約新台幣3250億元，以投資台股上限10%計算，最多約新台幣300億元可挹注台灣股市。陳沖今天表示，因為中國相關規定，沒有簽MOU前，QDII可能都不會考慮台灣市場，MOU生效後，QDII就可以考慮來台灣市場投資，但他也建議任何人來台灣投資，應該要了解市場法規，把必要的研究工作都完成才比較好。<文件的開頭>

2. 興富發9.75億元取得台中七期重劃區土地

【經濟日報╱記者梁任瑋／即時報導】2009.11.16 09:04 pm

今年下半年積極在全台獵地的興富發建設，今天以每坪140萬元、總金額9.75億元取得台中七期重劃區惠順段118地號土地，面積697坪，地點坐落河南路與市政路口。 <文件的開頭>

3. 加上ECFA 「錢會排山倒海來台」

【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】2009.11.17 06:19 am

ＭＯＵ拍板定案，在新加坡掛牌的摩台指數期貨昨晚六點後急速拉高，大漲逾百分之四，應會帶動今天台股跳空大漲。法人認為，十二月五日選前台股加權指數上看八千點，明年有機會上萬點。明年一月十五日ＭＯＵ生效後，ＱＤＩＩ（大陸境內合格機構投資人）可立即投資台股。截至十月底，大陸的ＱＤＩＩ共有新台幣三千七百億元的規模，未來投資台股上限將由現行的百分之三，調高到百分之十，將有近四百億元可望於明年元月注入台股。投信業者說，已傳出大陸基金業者將募集跟台灣有關的基金，大陸法人投資台股金額將遠超過四百億元。萬寶投顧顧問朱成志說，ＱＤＩＩ資金明年元月才會進入，但中國的境外資金不受六十天限制，上海已有基金業者在台灣的五家券商開戶，資金效應會馬上發酵。朱成志說，昨天台股大漲逾一百二十七點，台幣匯率大升一角多，即將引爆股匯雙升。ＭＯＵ後再簽ＥＣＦＡ，「錢會排山倒海的進來台灣」，預期台股新增投資金額可能以「兆」元計算。摩根富林明投信副總經理魏如宏表示，ＥＣＦＡ簽訂指日可待，這對台股才是最大的利多；台股精采大戲才要上演，不用擔心簽了ＭＯＵ將「利多出盡」。匯豐中華投信副總經理黃世洽認為，ＭＯＵ簽署，金融股可望是最大受惠者，關注焦點則在已經登陸設立辦事處、符合資格升格為分行的七家銀行股。 <文件的開頭>

4. 停獎減少供給 北市人口續外移

【網路地產王/綜合】 2009/11/16

根據房仲業者統計，台北縣人口從2004年開始人口已經多了15萬，其中板橋更是多了近萬人，而營建署擬在六年內逐步取消停車位獎勵容積，為此房仲業者表示，在住宅土地定量的原則下，容積獎勵取消等同容積減少，相對供給減少，未來台北市新推案價格可能更上層樓，屆時北市人口外移可能會越來越明顯。

■新屋量縮 資金湧入中古屋。金融海嘯週年過後，失業率仍居高不下、月進出口量仍處200億美元以下之低檔，而台北市中古屋卻持續追高，部分學者甚至憂心房市可能泡沫化!21世紀不動產總經理王福連指出，台灣景氣尚未復甦，與2007景氣大好不同，現在房價居高不下純粹是資金作祟導致，而台北市又有房屋供不應求的特性，加上新成屋、預售屋的推案量縮，熱錢轉向有都更議題的中古屋，加上公設比、改裝收租議題添柴火，進而帶動北市中古屋交易行情。

■供給少房價高 人口外移將更明顯。建商搶標購地前，皆已經過審慎精算評估，也會將最高20%的停車獎勵容積計算在內，不過隨著停車獎勵落日條款訂定，取消停車獎勵容積等同讓可興建的樓板面積變少，建商在已經付出土地成本的考量下，很可能會提早申請建照，不過可能不會採取預售方式銷售，改採先建後售。王福連認為，台北市的土地與房子原本就供不應求，獎容取消等同減少房屋供給量，讓北市房屋更顯僧多粥少，未來新推案的房價很可能更上層樓，未來幾年內台北市人口出走潮將會恐更加明顯。<文件的開頭>

5. 博智併南山案遭退件

【經濟日報╱記者蘇秀慧／即時報導】2009.11.17 04:13 am

99年公務人員初等考試於98年11月6日公告考試有關事宜。


(一)函購報名書表日期為98年11月9日起至11月18日止。

(二)現購報名書表日期為98年11月13日起至11月25日止

(三)報名日期為98年11月16日起至11月25日止。

(四)考試日期：
1.第一梯次：99年2月6日（星期六）舉行一般行政科別考試。
2.第二梯次：99年2月7日（星期日）舉行社會行政、人事行政、勞工行政、教育行政、財稅行政、金融保險、統計、會計、經建行政、地政、政風、電子工程等12科別考試。

(五)預定榜示日期：民國99年3月26日(實際榜示日期需視本考試典試委員會之決議而定)。

公務人員高考三級考試或是三等特考將於民國100年1月19號起，限定只有大學畢業學歷才能報考，專科畢業學歷將不符報名資格。根據97年1月修正公布的公務人員考試法第15條，為提升公務人員素質，高考三級的應試學歷從專科提高為大學，而專科學歷可以在修正公布後有三年的繼續應考過渡時期。三年之後，也就是到民國100年1月，即不得再報考。

自由時報 日期:2009/11/05〔記者楊久瑩／台北報導〕

今年有五十八歲高齡考生考上普考、五十二歲考上高考，鼓勵不少高齡考生打算加入高普考行列，求得公職鐵飯碗，不過考試院正評估是否對國考應考次數及報考年齡設限。


《失業率升公職正夯 高普考影響大》

經濟不景氣，國考人數連年飆升，今年高達六十萬人應考，考試委員憂心考試文化，浪費國家資源及應考人時間，在考試院會提議參考國外，針對國考應考次數及報考年齡等設限，考試院長關中已指示考選部對此進行研究評估。


考選部說明，各類國家考試大多對應考人並沒有考試次數限制，
1.高普初等考試三百零九個類科，只要年滿十八歲、符合資格都能報考
2.特考等考試，在年齡部分也多是滿十八歲就可報考；警察、外交等十類特考則有年齡最高設限。


目前(1)高考三級及格起薪約為四萬多元，(2)普考及格起薪也有三萬四千多元，因經濟不景氣，今年吸引十二萬人報考，錄取了兩千四百九十七人。


根據考選部九十年至九十七年統計，高普考試榜首中有四位是考二十次以上，其中甚至有人報考高達二十九次，考五次以上名列榜首的則有六十三位。

2009-11-15/經濟日報/A11版/財經要聞【記者梁任瑋／台北報導】

台灣房屋首席總經理彭培業昨（14）日表示，隨MOU、ECFA簽訂及開放陸資來台購屋，房市將出現台北房價香港化、豪宅頂尖化、北客外流化與永久所有權吸金化等趨勢；同時，「MOU與ECFA簽定後，不會利多出盡，反而是房地產飆漲的開始」。

彭培業昨天參加2009台北國際建材照明家具大展研討會，在主講2010房市大解碼時，特別分析MOU等對台灣房市的影響，以及房市未來發展趨勢；他還強調，尤其是陸銀來台設分行，對陸資來台購屋絕對有幫助。

彭培業指出，簽訂MOU後，對台灣房市有兩大助益。

第一，大陸銀行可在台設分行，大陸人士不但可與自己熟悉的金融機構貸款，更可提高不動產融資徵信及核貸便利性，進而活絡房市，形成陸資在台購屋的資金鏈。

第二，房貸產品市場將更自由化，因為大陸銀行來台設分支機構，將與國內銀行競爭企金、消金市場，房貸產品及利率在市場自由競逐的結果，購屋民眾可選擇更多的房貸產品，且銀行較有意願維持利率低檔以維持競爭力，將對購屋族有利。

至於ECFA對台灣房市影響，主要來自ECFA對台灣經濟未來整體發展有正向幫助，帶動台灣產業提升、企業獲利提高及個人所得增加，如果是這樣的結果，對房市發展絕對正面、有利。

2009-11-13 中國時報 【黃琮淵／台北報導】

搶食都更商機大餅，三商銀各出奇招。

第一銀行昨日宣布，在法金事業群下設立「都市更新部」，未來將由該部門，專責處理都更案件，創國銀首例。

華銀採鴨子划水戰略，密集接洽，聚焦大台北地區。彰銀則從聯貸角度切入，提供營造公司資金。一銀表示，目前進行或申請中的都更案件，逼近百案，預計3年內可創造千億元以上經濟產值。一般預料，都更商機龐大，將成為銀行下波業務重心。

至於都市更新部的業務主軸，一銀表示，將分為都市更新、建築貸款兩塊。都市更新主要是整合住戶意見；比較特別的是建築貸款，一銀表示，未來將加強與建商間的合作，輔導營業單位推展、規畫、分析及評估，讓貸款申請流程更順暢。

華銀部分，則還在評估成立專責部門之需要。但在此之前，華銀已積極接洽可能進行都更地區。

至於彰銀，則從金流角度切入，首開先例以聯貸方式，提供營造公司都更融資，上月先後與華非建設完成捷運景美站旁，公辦都更聯貸案，以及森業營造公司三年期11億元聯貸合約。