MOU簽定有利多內科商辦看俏
2009年11月18日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
期待已久的MOU（Memorandum of Understanding）兩岸金融監理合作備忘錄在本月16日已簽定，房地產業者認為有助增強商辦市場信心，北市商辦空置率可望降低，由於今年第2、3季房市提前反映利多，短期內房價不易有明顯變化。
增強市場信心
MOU簽定後，首先將出現大陸銀行在台設立分行據點，加上兩岸經濟來往更開放後，也增強外資在台設立分公司意願，多數房地產業者認為，商辦市場將優先受惠。
但第一太平戴維斯總經理朱幸兒分析，MOU簽定對商辦市場是增強信心，短期效應不明顯。因為陸企銀行及外資在台設據點，多以租用為主，且從明年至2013年，北市商辦大樓將釋出10萬坪新建面積，目前商辦價格仍走跌，陸企及外資來台僅有讓北市商辦價格止跌。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福認為，MOU簽定到生效還有2個月時間差，若經濟合作架構協議簽定後，才對商辦市場有直接幫助，除信義計劃區、民生敦北商圈外，內科商圈可能是陸企注目焦點。台灣人壽看好內科商辦行情，今日公開招標內湖瑞光路550號的台壽保大樓，標售底價23億2380萬元。
北市雙子星大樓 招標案現轉機
2009年11月18日蘋果日報【江碩涵、楊茲珺╱台北報導】
停滯3年的台北車站雙子星大樓招商案上周截止投標，台北市捷運工程局聯合開發處處長高嘉濃表示，「有業者表達意願，且不止1家。」最快明年2月可確定該開發案投標結果，明年5~6月簽約。日前才表態要買亞太會館的中華工程，昨承認已繳保證金競逐。
投資金額357億元
雙子星大樓總投資金額高達357億元，是投資金額最高的聯合開發案，規劃2棟56、76層樓的商辦大樓，未來除商場、辦公室、國際旅館外，地下樓層為捷運機場線站體，並提供出境旅客預辦登機及行李交運服務。威京集團旗下中華工程發言人沈華養說，已繳交3.57億元保證金，待資格通過後就會提交開發建議書。
雙子星大樓招標過程自2006年來已流標3次。高嘉濃說，第3度招標時，原由日商台灣賀川國際公司得標，但該公司無法提供財力證明，只得宣布流標，今年地產景氣好轉可望順利標出。高嘉濃表示，廠商資格審核分2階段，第1階段需審核公司淨值與工程業績，符合條件可進入第2階段，以各家開發建議書比高下。
陳由豪不動產 今法拍
底價高於行情恐流標 王又曾市區房產吸睛
2009年11月18日蘋果日報【楊茲珺╱台北報導】
近期法拍市場冒出不少上億元的大型物件，都屬於曾經叱吒商場、但如今多宣告破產的大型企業，負責人多逃往海外或身陷囹圄，包括東雲公司陳由豪、力霸集團王又曾、台鳳公司黃宏宗等。法拍專家指出，這些落魄大戶多利用公司資產超貸，物件底價常高出市場行情，須多次流標後才有進場價值。
東雲公司、中國力霸公司以及台鳳公司都因為負責人被控淘空，公司爆發財務危機，據統計，債務人為陳由豪的法拍件數有100多筆，中國力霸則有50多筆待拍物件，台鳳公司則多達150筆，僅少數位於台北市精華地段可吸引投資人目光，但多數位於偏遠地段、或開發困難而乏人問津。
今日將標售的汐止東方科學園區，為潛逃海外的陳由豪代表作。今日標售分4個標的，包括地下室、1樓、與3樓等，價值最高的應屬3樓辦公室，坪數達9144坪，底價12億8136萬元，換算每坪14萬元。104法拍屋網經紀人江志亮表示，今年9月該棟11樓才以每坪10萬元出頭拍定，顯示底價仍高於市場行情，加上投資門檻高，流標機率大。
台鳳土地3度拍賣
此外，台鳳公司與秀岡開發位於大台北華城的2萬坪土地，將於11月25日第3次拍賣，底價約13億1726萬元，換算每坪6.6萬元。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，秀岡山莊已有部分土地開發成獨棟別墅，雖該區段潛在獲利不小，但整地開發不易，可能也會流標。
不過，力霸王又曾市區內的房產被拍賣，引起投資人討論，寬頻房訊副總經理陳俊吉表示，對於散戶型投資客來說，市中心內店面或住宅產品，因獲利前景明確，投資意願較高。
MOU議題催化？豪宅成交率高達6成5
2009/11/18 03:28 王怡茹
兩岸MOU在17日以換文方式完成簽署，兩岸經貿互動開啟新的一頁。而頂級豪宅在兩岸經貿預期心理下，成交率一直居於高檔。根據房仲調查統計，今(98)年大台北有意轉手單價破百萬的頂級豪宅，釋出到市場中達118戶，順利成交去化有77戶，成交率高達6成5。
根據永慶房屋統計發現，單價破百萬元的頂級豪宅，總價至少都在8千萬以上，目前市場中有能力購置的多屬金字塔頂端的人士，不是國內上市櫃公司大股東、台商老闆，就是中小企業主，今年市場轉手成交率高達6成5，主要受到市場對於兩岸經貿開放的樂觀預期影響。
永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，隨著MOU簽訂及ECFA的洽談時程逐漸明朗化，今年來可發現許多資產大戶紛紛把握這難得機會，積極布局具潛力的投資標的，其中頂級豪宅產品更是受到資產大戶的青睞，市場詢問不斷攀高。
葉國華指出，根據調查目前大台北地區單價破百萬的頂級豪宅包含新成及預售總戶數約僅有2,182戶，而98年釋出市場預轉手數量更是只有118戶，頂級豪宅的稀有性可見一般，能夠擁有就是身分地位的表徵。
另外，目前亞太地區房市受到資金潮簇擁，豪宅價格頻創新高，而台灣未來在兩岸經貿開放後，也將正式邁入國際市場，目前台灣豪宅價格相對香港、新加坡等地仍屬低檔，未來在國際資金、台資、陸資三資匯流下，成長潛力可謂十足，因此，吸引許多資產大戶進場布局。
至於MOU簽訂後兩岸經貿開放在即，那些豪宅區市場認為最具潛力、最吸引外來客前來購屋？以98年大台北各豪宅區買方來源來看，雖外資、陸資仍未有明顯買盤出現，不過根據永慶豪宅事業部統計，仍可以發現大安中正、信義計畫區、新板特區等外來客佔成交比重均逾3成以上，分別高達40%、34%、36%；另外，士林天母、中山大直及新店等地區則較偏向在地客購買，外來客佔成交比重僅約2成，分別為23%、24%、22%。
葉國華指出，從買方來源的分布狀況可以看出，目前市場對各豪宅區塊潛力的認同度，由於北市大安中正屬於傳統市中心豪宅區，各項資源匯聚，一直以來是資產大戶購屋的首選區塊。另外，規劃為國際金融中心的信義計畫區，區內豪宅建材外觀新穎，科技新貴對此偏度極高，加上近年指標大案不斷推出，相當具有增值潛力。
此外，北縣新板特區，受惠北縣升格效益，在台北副都心的定位與國家劇院進駐規劃下，豪宅群聚效應持續發酵，並且區內豪宅價格上相對於北市仍屬低檔，未來價格具想像空間，吸引不少北市及外地客進場購屋布局。
葉國華認為，由目前外來客比重較高的地區特性來看，可以發現在兩岸經貿開放及縣市升格等題材下，市場普遍看好市中心及具建設題材加持的新興豪宅區域。
葉國華建議，現階段有意售屋的屋主，在目前各國政府預備採取緊縮資金壓抑房市過熱的氛圍下，短期房價大幅飆漲機會已不高，賣方可趁此時汰弱留強，布局三通概念區域內的指標個案，才能在這波長線看好的局勢裡，坐享增值效益。
熱中行等5陸銀 等著進駐101
2009-11-18 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
兩岸金融MOU甫正式簽定，TAIPEI 101大樓公司董事長兼總經理林鴻明透露：「從去年底江陳會初步洽談陸資銀行進駐以來，已有5家陸資銀行等著進駐101。金融MOU簽了，會很快有好消息！」<房地產業者也解讀兩岸正式簽署金融MOU為房市「長多」，台北市精華辦公商圈的辦公室、商圈店面，將是受惠最大的兩大贏家。
林鴻明表示，TAIPEI 101是陸資金融機構進駐台北市設立辦公據點的首選地標，101公司數度前往北京、上海進行國際招租，發現很多陸企傳產、金融機構，都對進駐101表達高度興趣。現在金融MOU簽了，應可望讓101辦公室出租率，提前滿租，相對也可望在明年達到全年損益兩平。
據悉，中國銀行（Bank of China）、工商銀行、招商銀行、興業銀行與北京銀行等5家大型陸資金融機構，已表態將來台設立據點。
一旦101尚未出租的4千多坪辦公室，開放陸企銀行進駐，鑑於多屬於高樓層辦公室、租金行情本來就比較貴，因此市場人士預期，每坪月租將自5,000元起跳。
永慶房屋商仲事業部黃增福協理表示，簽訂MOU對商辦市場具有指標性的意義，將大大提高台灣的金流效率，對台北市商辦租金具有正面影響。
黃增福認為，陸銀來台主要會先把目標放在企金，最被看好的為信義計畫區、敦北民生商圈兩大辦公商圈。
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，市場期待多時的兩岸金融MOU終於簽定，房地產業者認為這將是房市長期利多。但因之前房市已部分提前反應此一利多，而且還有60天細節研議的「空窗期」，所以短時間內房市還以震盪的機會居多，除非地段超優，目前還是不建議追高。
信義房屋商仲協理何偉宏表示，目前已有接觸到一些外商製造業在台打算設立工廠或申設公司，另外一些金融海嘯後縮編的外商金融保險業，看好未來的台灣市場，也轉向持平或擴張的人力政策，兩岸融冰之後的產業榮景不言可喻。
MOU簽定商辦及一級店面先受惠
2009/11/18 02:51 王莫昀／台北報導
市場期待多時的兩岸金融MOU終於簽定，房地產業者普遍認為，這對房巿來說，應是一項長期利多，惟除商辦產品外，店面、豪宅等其他產品，多已提前反應此一利多，所以短期內，整體房市還是以震盪的機會居多，除非地段超優，目前還是不建議追高。
業界預期，MOU簽訂初期，立刻受惠的應是辦公產品，包括中國農銀、中國銀行、工商銀行等前十大陸公營銀行以及其他地方銀行可望先後來台設立辦事處，有助降低商辦巿場空置率。
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，兩岸金融MOU簽定受惠最大的不動產產品將是商辦大樓及一樓店面，因為中國大陸銀行來台設立分行需要後勤的辦公場所及第一線的營業大廳，所以優質辦公大樓及中大型的店面將會是陸銀鎖定的主要標的，一線主要幹道的空置店面將有鹹魚翻生的機會。
仲量聯行總經理趙正義指出，兩岸簽署MOU，金融業會先動起來，之前便有陸銀委託找點，近期相關單位可能加速腳步選址，期望在60天空窗期結束後，能立刻讓業主營業。
趙正義認為，陸銀來台設點，初期需求不大，未來要看主管機關如何核定分支單位據點數，第二波分支單位設點的需求將較為可觀。
相對於其他業者對MOU簽訂對地產影響看法較為保守，台灣房屋總經理彭培業相對樂觀，他表示，陸銀在台設立分行據點後，有助大陸人士在台購置不動產融資徵信及核貸的便利性，提高大陸人士在台購置不動產意願與方便性，進而活絡房市。
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