天母逾千坪地 華固70億元得標
2010/03/17【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
天母聖道兒童之家1,715坪土地17日開標，由華固建設以70.28億元價格得標，每坪單價約409萬元，成為天母「地王」，未來建商打算在此興建豪宅。
天母千坪地 上看70億
天母聖道兒童之家1,715坪土地17日將開標，已有數家具壽險與房地產背景的民營銀行願意挺建商提供貸款，每坪決標金額由底價290萬元，拉高至370至400萬元，總價上看70億元。
天母聖道兒童之家土地因面積夠大、基地完整，利於規劃開發，房地產業者均認為成功標出的機率極大，國泰、富邦與新光三大壽險集團，大型建設公司中工、太子、遠雄、華固等都表態評估。
瑞普國際物業董事長曾東茂表示，不僅國內壽險公司與大型建商均積極評估，還有外資私募基金也在評估投資的可行性，因為看好台商回流與陸資投資的潛力，相信台北的豪宅市場仍然有上漲的空間，標售結果極具指標性。
此外，昨天更傳出有三、四家民營銀行業者願意挺建商提供土地融資。據了解，由於此次天母聖道兒童之家投標須知規定40天內須補足價款，不少建商已提前向銀行洽詢融資條件，也已有銀行願意參貸，讓投標建商吃下定心丸。
戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，如果天母土地以天價標脫，顯示央行與財政部近期緊縮房市政策效果失靈，雖然公營行庫不願意放款給建商標地，限制不了民營銀行爭取業務的企圖心。
二、天母新地王 每坪409萬標出
2010-03-18/聯合報/A1版/要聞【記者許佳佳／台北報導】
台北市天母東路「聖道兒童之家」一千七百十五坪土地昨天標售，結果由營建股王華固建設以七十億二千八百萬元得標，換算每坪約四百零九萬八千元，創天母地區新高價。換算成「容積單價」，每坪高達一百八十二萬一千元，是國內容積單價最高的土地。
華固建設總經理洪嘉昇表示，這塊地將先向台北市府申請「台北好好看」容積率獎勵，最快兩年後開發，規畫興建三十層樓高豪宅，主力產品由一百二十坪起跳，每坪銷售單價視兩年後市況而定。
受政府打房政策影響，昨天開標極為低調，謝絕採訪。昨天一共七組人馬出手，包括華固、國壽與國建、香港商豐泰地產、宏普建設、中華工程、東騰建設、太子建設。出價第二高的國壽與國建團隊與得標價僅差一億二千九百萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，昨天每坪得標價四百零九萬八千元，擠下當年台北市信義聯勤土地每坪四百零七萬元的紀錄，居北市住宅區土地單價排行第四名；容積單價達一百八十二萬一千元，創下新高。
蘇啟榮表示，聖道兒童之家具備都市更新效益，甚至有機會透過捐地變更申請商業區開放空間獎勵，未來推算每坪約一百二十萬元以上即可回本，以天母頂級豪宅行情每坪多在百萬以上計算，標售結果並未偏離市況。
※「容積率」是指每一坪土地可以蓋的立體面積。例如，容積率百分之兩百二十五，即一坪土地可蓋二點二五坪建物。
※所謂的「容積單價」，就是把土地單價再除以容積率。
三、天母新地王 華固70.28億得標
(2010-03-18)工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
眾所矚目的台北市天母聖道兒童之家舊址1,715.47坪土地標售案，昨（17）日在7家建商和外資法人競標下，由華固建設以總價70.28億元、每坪409.68萬元的價格得標，改寫全台住3土地的新天價。若以容積單價計算，此標案亦以每坪182.08萬元創下新高。
昨天下午開標現場雖然有抗議地主中佈會的捐地人士在現場「插花」，但仍順利開標，總共吸引華固建設、國泰建設與國泰人壽、中華工程、宏普建設、太子建設開發、東騰建設、以及香港豐泰地產，共7組人馬競標。
至於外界一直最看好、原本動作最積極的富邦、新光，據悉因日前被「點名」為帶動土地飆漲的元凶之一，而轉趨於低調，未出手投標。
最後由華固以70.28億元脫穎而出，比第2高標的國泰建設與國泰人壽69.08億元，僅高出1.2億元，但比底標49.7億元，則高出41％。
「我還蠻開心的！因為只比第2高標，多出1個百分比而已。」華固建設董事長鍾榮昌表示，華固只是依市場行情、以務實的心態出價，實際上並不願意炒高價格。
這項土地標售案為行政院宣布停標國有地後，民間首宗公開標售的指標大案，標售結果和熱度也跌破業界眼鏡。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這項結果已改寫天母「地王」的天價，更無異等於「打了政府3個巴掌」。
永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示，華固得標的行情每坪409.68萬元，不僅擠下信義聯勤每坪407萬元的紀錄，坐上台北市住宅區土地排行第4名；同時也創下土地容積率為225％的住3土地天價紀錄，換算每1坪容積單價高達182.08萬元。
世邦魏理仕不動產董事總經理雲惟鴻表示，華固標得這塊土地非常幸運，價碼非常漂亮。
第一太平戴維斯估價師事務所所長劉詩愷指出，華固以每坪近410萬元得標，未來規劃豪宅每坪售價有機會創造130萬元以上。
蘇啟榮分析，天母土地標售比較特別的是，挾雄厚資金優勢的壽險集團，似乎有放棄此次標售的味道，應與政府關切房市問題有關。整體來說房市仍維持正向發展趨勢，頂端的豪宅市場不受政策影響。至於一般消費者關切的高房價問題，則要看政府政策接下來的因應對策。
四、天母每坪409萬元 住三新高價
(2010-03-17)（中央社記者林沂鋒台北17日電）
佔地1715坪、土地底價49.7億元的天母「聖道兒童之家」，今天以新台幣70.28億元標脫。換算土地單價每坪達409.68萬元，是台北市住三土地新高價，也是住宅史上第四高價。
世邦魏理仕 (CBRE)接受基督教中國佈道會委託，公開標售天母東路6之2號前聖道兒童之家舊址，基地面積1715.48坪、底價49.7億元，每坪289.7萬元。
標案共吸引華固建設、國泰人壽、中華工程、宏普建設、太子建設及東騰建設及一家外資企業等7家參與投標，最後由華固建設以總價70.28億元得標，擊敗次高的國泰人壽69億元，換算每坪達到409.68萬元、溢價41.4%，創下台北市住三土地史上新高。
台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）表示，華固建設以每坪409.68萬元得標，符合市場預期，這塊地能申請停車獎勵 20%、都市更新30%、容積移轉30%、台北好好看5%，總計能多申請85%容積。
邱太（火宣）說，若以每坪造價20萬元來算，推估每坪要賣100萬元以上才能打平，因此預計未來開價上看150萬元，成交將落在110到130萬元之間。
他說，天母這塊土地以總價70.28億元高價標脫，創下了住宅史上第四高，次於仁愛路2段每坪679萬元、建國南路1段602萬元、杭州南路仁愛路口每坪462.85萬元。另外，單筆成交金額也是住宅史上的新高記錄。
假如單以住三 (容積225%)土地而言，擠下去年10月22日台銀青田街每坪371萬元的新紀錄。
五、華固：天母千坪地得標 預計兩年後推案
中廣新聞網 (2010-03-18)（陳鳳如報導）
台北市天母一千七百多坪土地，由上市公司華固建設得標，換算每坪土地成交價格創住三土地新高，對此，華固建設董事長鐘榮昌表示，這塊地屬於天母大面積的精華土地，因此，這次的得標價是經過客觀評估後的合理價格，至於建案大概在兩年後才會推出。
台北市天母「聖道兒童之家」一千多坪土地，以新台幣七十億多元標出，換算每坪土地單價接近四百一十萬，創下住三土地新高價。對此，得標的華固建設董事長鍾榮昌表示，這次投標、前三名出價差距不大，第二和第三高的投標人分別都跟華固出的價錢差了一億多左右，顯示這次標到的價位算合理。
鍾榮昌表示，雖然目前天母這塊地屬於住三土地，原本的容積不算高，不過，因為有台北好好看的獎勵、也有停獎和容積移轉，將可以提高容積率、降低土地成本，他表示未來這塊土地上，將蓋二十幾層、甚至三十樓以上的高級住宅，成交價格估計在每坪一百二十萬元左右。
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