標籤效應 北市行情不跌反漲
2010-02-03/經濟日報/A3版/話題【記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】
豪宅稅將掀起「標籤效應」？戴德梁行總經理顏炳立昨（2）日表示，豪宅稅上路，等於官方正式頒發「豪宅證書」替房價背書，台北市豪宅房價將不跌反漲，而且有無課豪宅稅的豪宅價差可能達20%。
經台北市稅捐處清查，台北市目前符合豪宅條件的大樓，約有269棟，總計1萬1,000多戶。據房仲統計，台北市住宅存量約為89萬2,400戶，等於有1.23%的房子符合豪宅大樓的條件。
房仲業者研判，近五至10年完工的豪宅應該都榜上有名。大安區包括「宏盛帝寶」、「勤美璞真」、「潤泰敦仁」、「敦凰」，信義區有「信義之星」、「御之苑」、「信義富邦」、「慕夏四季」等，目前房價每坪約150萬元至200萬。
其中，以大安區的52棟居冠，戶數最多的是中山區，共有2,073戶，多集中在大直重劃區。從民國100年7月開始，這些經台北市政府認定的豪宅，將核定較高的標準單價後，才以中央的統一稅率計算，預計每戶可能多收3萬至6萬元不等的稅費。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，對於買得起豪宅的富人不會構成負擔。豪宅的屋主在意的是稅負公平的問題，如果同一地段、同樣建築等級的住宅，課徵不同的稅金，才會引起豪宅客的反彈。
永慶房屋豪宅事業部顧問葉國華認為，只要每戶80坪、每坪100萬元以上、每戶總價1億元的住宅，應該都會被課豪宅稅。以知名度最高的宏盛帝寶為例，目前房屋稅約15萬元，未來被課豪宅稅，房屋稅將暴增三倍，達45萬元。
顏炳立表示，有人不想繳豪宅稅，但也有另一批人反而希望獲政府頒發「豪宅證書」，房價賣貴一點，政府原本是要打壓房市，最後反而推波助瀾，讓房價漲得更高，擁有豪宅證書豪宅房價至少可高20%。
五、豪宅稅 北市明年率先開跑
2010/02/03 04:11〔記者陳璟民／台北報導〕
台北市政府昨公布豪宅課稅草案，以豪宅的「構造標準單價」及坐落的「路段率」加成計算稅額，初查全市被認定為豪宅有二六九棟、一一一七七戶，預計九月公告實施。被認定是豪宅者，明年七月至後年六月的房屋稅，於後年五月繳稅時適用新稅制。
後年依新稅率繳稅
台北市長郝龍斌指出，北市房價居高不下，成為十大民怨之首，市府因此從租稅公平角度將對豪宅課稅。
郝龍斌表示，所謂豪宅認定原則，包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」；至於認定方式，不用市價、面積，排除商業大樓及已加成課稅的別墅，且以ＲＣ（鋼筋混凝土）、ＳＲＣ（鋼骨結構）建物為限。
媒體質疑所列原則太過主觀，宜提出客觀、具體、量化的指標；郝龍斌回應，一百坪的要課豪宅稅，九十九坪要不要？恐生爭議，所以沒辦法逐項量化，但這些原則與國人理解的豪宅條件相同。
市府已完成清查全市豪宅，本月訂出豪宅構造標準單價表，八月提報不動產評價委員會審議，九月公告實施。預估每戶每年房屋稅增加繳納一至三倍，平均增加繳納三至六萬元，市庫將增加三億多元收入。
排除商業大樓及別墅
台北市財政局長邱大展表示，豪宅的路段率加成範圍，是一至二．八倍；北市稅捐稽徵處長謝松芳說，豪宅未來應納稅額，是現行稅額乘以路段率，再加上現行稅額的總和。
據了解，市府所謂「每層戶少」，係指每棟同層不超過四戶；中山北路一、二、七段、仁愛路與信義路沿線，是路段率較高的街路；此外，民權東路六段、信義特區、政大後山、北投與內湖部份區域，是有較多豪宅的地方；如大安區帝寶、信義區御之苑等豪宅，未來房屋稅可能倍增。
邱大展說，依房屋稅條例，地方政府可決定房屋稅課稅的標準單價，每三年檢討一次，目前審議機制即可處理，不用另行立法。
以ＲＣ、ＳＲＣ建物為限
至於為何別墅被排除在豪宅之外？邱大展說，別墅已加成課稅，北市是在五年前開始課別墅稅；別墅定義為面積二百平方公尺以上，獨院式或雙拼式建物，房屋空地面積為第一層建築面積一．五倍以上，屋外若有游泳池，或假山、池閣、花園、草坪其中之一，就按適用的標準單價加價一．二倍，同時有游泳池及四項之一者，加價一．五倍。
根據市府調查，北市十二個行政區的豪宅共二六九棟，其中大安區五十二棟最多，其次依序為信義區四十三棟、中山區卅九棟、士林區卅六棟、中正區卅二棟、內湖區十六棟、北投區十五棟、南港區十三棟、松山區十棟、文山區九棟、大同及萬華區各兩棟。
六、財部考慮 房屋稅改採分級稅率
2010/02/03 04:11〔記者鄭琪芳／台北報導〕
財政部昨邀廿五縣市稅捐處討論「豪宅稅」，要求檢討房屋稅稅負的合理性。除了調高豪宅的房屋現值以加重課稅之外，財政部也研擬修法，將房屋現值由每三年調整一次改成每年調整，並考慮調高房屋稅下限稅率及改採分級稅率。
房屋稅是以房屋現值為稅基，再按法定稅率課徵，房屋現值則以標準價格及面積計算；至於房屋標準價格，是由各縣市不動產評價委員會評定，考量因素包括建材（標準單價）、耐用年數及折舊標準、街路等級調整率（路段率）等。
財政部政務次長張盛和表示，近年來房屋建造成本攀升，但房屋標準單價自一九八四年以來即未調整，以台北市十層樓鋼筋混凝土建築為例，每平方公尺標準單價是四五八○元，實際建造成本每坪二．一萬至二．六萬元，標準單價是建造成本的四分之一至六分之一，造成房屋稅稅負不合理。
房屋稅 豪宅調高老屋降
張盛和表示，希望各縣市參考台北市做法，檢討標準單價及路段率等，讓房屋現值合理反映房價；但未來房屋稅將是「有調高、也有調降」，豪宅房屋稅將會調高，老舊房屋則調降，而且採「逐年調漲、一次降足」方式。
張盛和指出，以台北市為例，調高房屋稅的豪宅約一萬多戶，包括一層一戶、外觀豪華、景觀佳、附車位、地段佳、四面採光、保全嚴密及管理周全等高價房屋；但屋齡三十年以上、折舊差不多、地段差等老舊房屋，則會調降房屋稅，而且調降戶數將超過調漲戶數。
張盛和並表示，目前房屋現值每三年調整一次，未來希望修改「房屋稅條例」，改成每年調整，而且房屋稅稅率也要適時調整，不排除採取「分級稅率」，像英國就分成八級，根據不同房屋現值適用不同等級，韓國對於別墅也有不同的稅率。
財政部賦稅署官員說明，分級課稅也有「累進稅率」的概念，目前住家用房屋稅率在一．二至二％之間，未來可能將下限稅率降至一％，在一至二％之間分級或累進課稅；另外，賦改會建議調高非住家用房屋的下限稅率，財政部也會一併考量。
七、豪宅主不痛不癢 稅收增加有限
2010/02/03 04:11 記者鄭琪芳／特稿
台北市昨天宣布豪宅加重課徵房屋稅，財政部要求各縣市比照辦理，全國課徵「豪宅稅」成為熱門話題。政府想要藉此塑造「向富人開刀」的正面形象，以「回應社會期待」，但恐怕「象徵意義大於實質意義」，實際增加稅收相當有限，對多數豪宅主人也是「不痛不癢」。
馬政府上台後，成立「賦改會」推動稅制改革，卻屢遭外界質疑「劫貧濟富」，推出的各項減稅措施，例如調降遺贈稅及營所稅等，都是富人及企業受惠，即將推動的加稅方案，包括開徵能源稅、調高營業稅等，卻加重市井小民的負擔。
為擺脫「劫貧濟富」的爭議，財政部研擬開徵「奢侈稅」，豪宅稅就是其中一環，北市府率先提出，財政部「借力使力」，透過調高房屋評定現值的方式，加重課徵豪宅房屋稅。
北市喊了許久後，昨天終於宣布對逾萬戶豪宅加重課徵房屋稅，一年卻只增加稅收三億多元，豪宅最多、最貴的台北市尚且如此，其他縣市即使跟進，成效恐怕更有限。
政府對富人及企業減稅，動輒都是數百億元，好不容易加稅，卻只有數億元稅收，根本就是「九牛一毛」，對富人影響也相當有限，買得起億元豪宅的人，會在乎一年增加數萬元的房屋稅嗎？
另外，豪宅稅尚未正式開徵，就引發一些爭議，包括豪宅認定標準太主觀、不盡合理等；而為了多這麼一點稅收，要付出的稽徵人力等成本是否合算？也大有問題。
八、學者反諷╱豪宅稅變相認證 房價更飆
2010/02/03 04:11〔記者林美芬／台北報導〕
政府即將課徵豪宅稅，想要平抑房價，政大教授張金鶚直說「不要笑死人了！」玄奘大學教授花敬群更認為，豪宅依舊是部分富豪節稅或逃漏稅的「高速公路」。
二位教授都認為，如果不能促使交易價格透明化，或是以實質的房價為課稅的基礎，其他的變革對市場健康化起不了太多作用。
張金鶚表示，外國為何沒有豪宅稅？因為採用交易價格課稅，稅額已經反映在真實價格上，所以沒有豪宅要另外課稅的問題，比較透明公平。但台灣是以評議價格來課房屋稅，再怎麼調，還是不合理，距離市價有一大段距離。
張金鶚反諷，說不定因為被評定要繳交豪宅稅，反而是取得「政府認證豪宅」的證明，交易價格恐怕再往上飆，「說要平抑房價，不要笑死人了！」
花敬群則指出，課徵豪宅稅只能在房屋稅架構下來課徵，但房屋稅在台灣的相關稅制中，是屬於低稅制，能課到的金額很有限，所以課徵豪宅稅，只有向民眾宣示走向公平的效果，卻沒有挑戰市場不健康問題的實質效果。他認為，不改變課稅方法和制度，結果還是一樣。
不過，二位教授也肯定政府試圖課稅公平化的方向，即使距離真正的公平還有一大段，但有做總比沒有好。張金鶚建議政府，利用這一年時間，再細緻化課徵標準，強化公平性及減少爭議。
九、「豪宅稅」遍地開花？ 課稅恐「一國多制」
2010/02/03 01:04 財經中心／新聞來源：東森新聞記者呂綵芯、何仁楷
更新日期:2010/02/03 01:04
財經中心／綜合報導
台北市政府宣佈最快明年7月開始，將提高豪宅房屋稅，據了解，目前北市有269棟、約1萬多戶符合豪宅課稅標準，預計開徵後，至少可以為北市府增加2.8倍的房屋稅收。
台北市政府將在明年課徵豪宅房屋稅，據了解，北市府目前決定以以樓層戶數、保全人數與停車位數作為課徵豪宅稅的標準，並不是外界所認為以市價及面積來界定課稅標準，此外，商業辦公大樓與別墅也排除在課徵豪宅稅之外。
經北市府調查統計，目前北市共有269棟、1萬1177戶的豪宅符合課稅標準，其中以大安區52棟豪宅為大宗，以中山區2073戶豪宅戶數為最多，估計豪宅稅一旦開徵，將為北市府增加2.8倍的房屋稅收。
以大安區245坪大、市價3.9億元的豪宅為例，原本房屋稅只要15萬元，豪宅稅開徵後，如果用最高280％路段率來計算，豪宅稅將漲到42萬元以上，足足漲了兩倍多。
看到北市府課徵豪宅稅的其他縣市，目前也是蠢蠢欲動，財政部召開會議研商，但卻因為建材與坐落地不一樣，未來各縣市的課稅標準恐不盡相同，外界也憂慮「一國多制」的課稅方式，恐引發社會公平的爭議。
十、北市開徵豪宅稅 財政部：合理評定現值
卡優新聞網 (2010-02-03) 方凡
豪宅林立的台北市，已經大聲地表示，要課徵豪宅稅！台北市稅捐稽徵處並在財政部舉辦的合理評定房屋現值的座談會上，向各縣市政府說明經驗，如何找出豪宅，如何課徵豪宅稅。而財政部則是連忙否認，不是要課豪宅稅，而是合理評定房屋現值，因此是有調漲也有調降。
房屋稅是以房屋現值為稅基，並依使用情形按法定稅率課徵。依照房屋稅條例第10條規定，主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之房屋標準價格，核計房屋現值。
房屋稅的計算是以房屋評定現值乘以稅率，而房屋評定現值則是取決於標準單價、折舊率，以及地段率。目前台北市的做法是先合理調整地段率，不過財政部的最終目標是希望可以調整到標準單價，因為標準單價從民國73年至今從未調整過。
同時，房屋稅的稅率，財政部也考慮仿照英國的分級稅率做調整，英國針對住宅依價值的不同，而訂定不同的稅率，但這需要修法，賦稅署將進一步研議。而公告房屋評定現值的時間，也規劃從3年，縮短為1年，以快速反映房價的變化。
財政部解釋，各縣市政府不動產評價委員會，應每3年重行評定房屋標準價格。但實務上，各縣市對於各種建造材料，並未覈實調整，以致於跟房屋實際造價落差甚大，房屋坐落地段率的調整亦有落差。因而造成使用豪華建材、地點極佳的高價房屋，房屋課稅價值偏低，豪宅的房屋稅跟一般房屋幾乎沒差，有違租稅公平。
所謂豪宅，有8項條件：獨棟、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、住戶甚少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全。而根據台北市最新公布的豪宅稅初擬方案，經清查後，台北市12個行政區符合豪宅特色的大樓設計，有269棟，總共1萬1千多戶。其中又以大安區52棟居冠，戶數則以中山區的2,073戶最多。
台北市研議的方式，是對豪宅採構造標準單價，按各豪宅坐落地點的路段率加價方式，訂定豪宅適用標準單價。例如10層樓、鋼筋混泥土造、路段率10％，現行標準單價是5,000，應納稅額是2萬，研議後標準單價增加為7,500元(5000元*150％)，再加上原標準單價5,000元，該豪宅適用的標準單價為12,500元，稅額調整為5萬元。
若9月份經不動產評價種員會審議通過，市長公告實施，則自101年房屋稅開始適用，即適用期間是100年7月1日，101年5月開徵的房屋稅，開始對豪宅增加稅額。
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