不動產都更地政天地-王政緯之部落格

（中央社記者韋樞台北19日電）台北市政府地政處公佈2009年全年的買賣移轉棟數達6.36萬棟，其中以南港和松山區年增率最高。信義房屋表示，這兩區因為重劃區和捷運重大建設等，促成房屋移轉棟數增加。

台北市2009年整體房市買賣移轉棟數為6.36萬棟，追上2008年的6.41萬棟，差不到1個百分點，從數據中發現，2009年房市熱門區段集中在市中心區，與內湖、南港地區。

以整年度來看，南港區房市交易年增率最大，達14.37%；其次是松山區的13.36%；年增率第3到第5名的區分別是信義區 (7.61%)、大安區 (7.07%)與內湖區(3.24%)。

信義房屋 (9940)表示，南港地區近年重大建設題材不斷，SARS後推案的預售案，已成為新成屋在市場上流通，加上重劃區的整齊環境，吸引買方到南港購屋。

信義房屋南港重陽店店長陳少綱指出，包括重陽重劃區、經貿重劃區，區域內物件多屬5年內的新成屋，客戶指名度相當高，如重陽重劃區3房加車位的新成屋，總價約2000萬至2500萬元，不少松山區客戶跨區來購屋。

陳少綱說，2010年南港地區還有4大開發案可期待，包括國揚大南港案、南港輪胎開發案、日勝生南港機廠案、華固與台肥的豪宅合建案，預計2010年捷運南港線東延段將通車，有利南港房市再向上推升。

在松山區部份，信義房屋南京店店長盧漢寶表示，松山區的買方以區域客居多，不過2009年下半年有一些來自於大安及信義區的買方尋找標準3房屋。這些買方受大安、中正等區屋主惜售，購屋選擇性不高，因此移轉到松山區看屋。

盧漢寶分析，小巨蛋周邊2000萬元上下的中古電梯三房頗受大安區的客戶偏好；南京東路五段也因房價相對低，加上捷運通車期越來越近，外來客看屋越來越熱絡，1500萬到2000萬元的中古電梯三房相對搶手，新成屋詢問度也高。

北市外圍的北投、文山與大同區，平均房價較市中心低，但相同的預算在北縣可找到條件很好的新大樓，因此上述地區2009年的房屋買賣移轉棟數，較2008年衰退。