不動產都更地政天地-王政緯之部落格

總統府昨天召開財經月報，聽取內政部報告都市更新發展情況，與會者討論熱烈。馬英九也以親身經歷表示，內政部提出很多政府優先 推動指標案，有幾案都是10餘年前陳年舊案，例如華光特區都更案，他任法務部長時擬推動，當時台北市長陳水扁不同意；他擔任台北市 長時擬推動，但當時法務部長陳定南不願配合搬離法務部宿舍。

昨日又看到華光特區要重新啟動，馬英九相當感慨，他強調，如今中央與地方都同為一個政黨，希望能夠全力排除障礙加速推動，尤其 中正紀念堂觀光遊客多，但是旁邊若存在像貧民窟這樣的區域不好看 。其他如華山特區、南港案等都更計畫，馬英九說，都是多年前欲推動的都更案，盼加快腳步推動。

金管會主委陳（沖）提到，推動都市更新可採取信託基金方式募集投資資金，但目前民間土地開發有2項法案，一為不動產證券化條例 ，已有鼓勵民間開發型不動產的證券法規；另都更條例也有都市更新投資信託受益憑證，及募集都更投資信託基金等規定，但因法條只有 2項，法規太簡略，都更事業主不知如何運用。

陳（沖）說，金管會願主動與內政部營建署協調修法內容，希望創造以募集投資信託基金方式，從事都市更新。

另陳（沖）也認為，鼓勵都市更新手段有容積移轉，但容積移轉至他處恐造成其他地區過度擁擠，交通及生活條件變差。不過政院祕書 長林中森表示，容積移轉限定在同一都市計畫範圍內，且有移轉上限 ，應不會破壞區域的平衡。

副院長朱立倫則主張，目前推動很多都更案都屬舊案，創新案源並不多，不能被動等待地方政府提出，目前國有土地正全面清查，將要 求國有財產局，若有適合區位土地適合從事都更計畫，中央政府應主 動提案。

馬英九裁示時表示，都市更新除了全面將舊社區翻新外，騎樓的整平及招牌拉皮，都應列入更新範圍；內政部未來4年將老舊建物拉皮 整建的目標將達400件。