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房價租金走勢背離　大台北房租跌一成

2010/01/27 04:05 杜曉玥

金融海嘯後，大台北住宅房價去(2009)年第一季起迅速反彈，但租金漲幅不僅遠落後房價漲幅，更呈反向走勢，出現租金跌、房價漲的背離怪現象，且兩者差距不斷擴大，房市長期發展隱憂浮現。租屋業者並指出，接下來新春傳統租屋淡季即將到來，預期房屋空租期將更為拉長，租金走跌機會仍相當高，短期租屋市場恐回穩不易。

根據永慶房仲集團成交資料統計，去年大台北房價全年平均單價漲幅，北市漲37.6%，北縣漲31.5%，均大幅飆漲逾三成；反觀租金走勢卻顯得跌跌撞撞，全年整層住宅平均租金不僅絲毫未漲，Q4與Q1相較跌幅還將近一成。

永慶HouseFun租屋統計資料顯示，去年北市整層住宅平均租金全年跌幅，北市跌幅8.8%、北縣也跌約7%，均呈現負成長，租金明顯與房價走勢背離。

永慶HouseFun租屋網發言人涂金谷表示，去年大台北租金雖於Q2略有回升，但回升幅度不到1%，明顯不及房價漲幅，且之後受到國內失業率攀高，民眾付租能力下滑及市場興起買屋出租等待增值的氛圍影響，導致租屋市場供需更加不平衡，Q3租金不漲反跌，開始呈現回檔走勢，至今仍未有好轉跡象。

去年Q3大台北房價開始大幅攀升，Q3及Q4北市及北縣單季漲幅均逾10%以上，但同期北市及北縣整層住宅租金卻呈下跌走勢，Q3及Q4北市分別下跌4.3%及5.1%，北縣也下跌2.9%及4.8%，租金不漲反跌，走勢與房價背離。

涂金谷指出，由於接下來新春傳統租屋淡季即將到來，預期房屋空租期將更為拉長，租金走跌機會仍相當高。短期租屋市場回穩不易，建議已是包租公的屋主，在目前租金下滑、空租期拉長的市況下，應考量實際房屋市場條件及供需狀況，適度調降租金，以增加出租機會，才能避免因空租期拉長，造成租金更多的損失。

對於今(2010)年大台北租屋市場，涂金谷表示，隨著兩岸互動日益密切，未來兩岸經貿開放，對於國內經濟實質效益如何？是否能使國內失業情況改善，並帶動住屋需求增加、上班族薪資上調及付租能力增加，將是大台北租屋市場租金能否止跌回穩的重要關鍵。

2010/01/27 04:11〔記者黃宣弼／台北報導〕

根據房仲業者統計，去年大台北房價全年平均單價漲逾三成，但租金走勢不僅絲毫未漲，Q4與Q1相較跌幅還近一成，租金明顯與房價走勢背離，使北市投報率僅三．二一％，回本時間長達卅一年。

永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，去年大台北房價及租金在第一季落底後，隨著第二季房市交易熱絡止跌回升，全年房價北市漲三七．六％，北縣漲三一．五％；但租金部分不漲反跌，北市跌幅八．八％、北縣也跌約七％，主因失業率攀高，民眾付租能力下滑及市場興起買屋出租等待增值的氛圍影響，導致租屋市場供需更加不平衡，未來恐成為房市長期發展的隱憂。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太?指出，有學者將投報率視為泡沫化的反向指標，投報率愈低，泡沫化愈高，表示房貸還款年愈長，痛苦指數愈高，而根據台灣房屋統計，全台六大都會區住宅投報率，最低是台北市，投報率才三．二一％；其中投報率最低前三名，依序為大安、中正、信義區，大安區每坪每月租金一三六○元，平均房價六十三萬，投報率只有二．五九％，為十二個行政區投報率最低，回本時間長達三八．六年。