不動產都更地政天地-王政緯之部落格

2010年01月06日蘋果日報【柯玥寧╱台北報導】

市中心房價飆漲，迫使民眾向外圍移居。根據房仲業者的網路購屋意願調查指出，高房價降低民眾購屋意願，看好未來半年為購屋好時機的比例已連2季下滑，剩48%；5大都會區中，僅台北縣的購屋看好度不跌反升，較前季調查揚升3個百分點，另有約近4成民眾看漲未來1季房價。

網路調查

根據永慶房屋2009年第4季所做的購屋趨勢調查，全台民眾看好未來半年為購屋好時機的比例為48%，是5季以來首次跌破5成；5大都會區以台北市民眾的看好度最低，僅42%，已連3季下滑，僅台北縣民眾看好未來半年是購屋好時機，比重逆勢上揚。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，目前大台北民眾購屋出現矛盾心態，不滿高房價，但又認為房價下修機率甚低，只好轉往自己較能負擔的外圍區域購屋。

「加速捷運通車」

此次調查中，有33%民眾選擇到郊區購買房價便宜的房子，未來「輕移民」的現象會愈來愈明顯，因此，政府應廣推交通建設，延伸及興建新的捷運線，紓解市中心住宅擁擠的壓力，才能解決高房價問題。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，都會區過高的房價成為10大民怨之首，若要解決這個問題，政府不應該把施政的重點擺在興建平價住宅，因為以往規劃的國宅，位置偏遠、施工品質差，興建後乏人問津，應該要加速捷運通車時程。

此次調查另有問及民眾認為影響今年房市的關鍵因素，有45%民眾首選兩岸經濟協議的簽定，其次是台股表現、國內失業率與升息政策等。葉凌棋說，在預定5月簽定ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）之前，因具題材效益，上半年房市表現仍會不錯。

看好上半年景氣

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，今年上半年因推案量暴增且景氣復甦，房市熱鬧可期。

尤其是台北市南港區與台北縣新莊等地，但下半年房市表現，將取決於游資多寡與利率條件的變化，尤其是利率，為多數購屋人的決策重點。葉凌棋認為，若下半年升息幅度大，加上年底有5直轄市的選舉，第4季房市將盤整修正。

民眾看好未來半年為購屋好時機比率

※註：2009年Q3調查時間為2009年9月14日至9月21日，回收有效問卷共2242份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.07%；Q4調查時間為2009年12月14日至12月21日，回收有效問卷共1010份，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負3.08%。

※資料來源：永慶房仲集團