北市住不易 豪宅、舊公寓漲最凶
(2010-03-17)工商時報【記者馬婉珍台北報導】
北市4大類住宅的買氣，明顯呈現M型化走勢，總價6,000萬元以上的頂級豪宅，以及屋齡20年以上的老舊公寓，房價漲勢皆比新成屋或電梯大樓更猛，以今年第1季與去年同期相較，豪宅翻漲至每坪88萬元、公寓激增至每坪42萬元，價飆近3成，這兩類房屋產品在北市4大類住宅中漲速最快。
根據永慶房屋的最新調查，統計至3月15日，台北市包括總價6,000萬元以上的頂級豪宅、屋齡5年內的新成屋、電梯大樓、屋齡20年以上的公寓等4大類住宅，於去年第1季擺脫金融海嘯的陰霾，房價由谷底攀升且M型化走勢明顯，新成屋、電梯大樓等產品每坪均上漲11萬元，分別達到54萬元及48萬元，但頂級豪宅、老公寓的房價卻猛漲近3成之多。
以去年及今年首季相較，目前頂級豪宅每坪飆達88萬，公寓則每坪漲至42萬。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，由於金融海嘯後，富人深感錢進海外的風險大，因此資金大量回流台灣，擁「現金」至上，再加上遺贈稅率調降且大幅提高免稅額等利多，而個人名下不動產相關稅費計算，如贈與稅、房屋稅、地價稅等，是依土地公告現值及房屋評定現值為計算基礎，與市值差距頗大，讓富人搶攻高市值的不動產，以達節稅效益，也讓店面、豪宅等高總價產品，穩居節稅天王。
高資產人士加碼佈局國內高總價房地產，透過永慶房屋內部成交資料可見，去年7月起至今年1月止，與前1年同期相較，頂級產品的成交值激增2倍，並預估今年達到150億元的水準。
至於北市老舊公寓，原本因折舊疑慮，耐用年限縮短，總價也較低，較適合首購族進場，但卻占盡「都更」優勢，因此民眾一窩蜂搶進，北市公寓房價自去年第1季開始飛漲，買氣以大安區為軸心往外擴散，至今年第1季達每坪42萬元新高，漲幅28.5％，甚至法拍市場的公寓產品拍定價也持續飆高。
台灣房屋依97年、98年的台北地院、士林地院等法院拍定價格統計，北市大安區公寓98年每坪拍定價，較97年上漲10.17萬元，漲幅達27.6％，然而同是北市大安區，電梯大樓的98年平均拍定價，卻較97年每坪下跌6.7％、達43.22萬元。
協助無殼蝸牛 經建會擬提穩定房市方案
2010/03/16 19:00（中央社記者何旭如台北2010年3月16日電）
為解決受薪族買不起房子、弱勢族群居住等問題，行政院經濟建設委員會本週將擬定「穩定房市方案」，希望讓失調的房市能回歸秩序、安定民心，但又不至於衝擊經濟成長。
經建會明天起將連續召開三場會議，為期兩天，邀請房產產業界、學者專家及相關部會與會，研擬「穩定房市方案」。
經建會副主委黃萬翔表示，為優先解決受薪階級買不起房子、弱勢族群居不易、房市交易資訊不健全、部分地區供需失衡等問題，因此邀請各界專家與會討論，經建會的目標是本週以前擬定「穩定房市方案」，提報行政院討論。
黃萬翔表示，由於房市具有稀有財、產品多元等特性，解決房市問題也須同時顧及居住、就業、投資、環境、所得等多層面向，希望提出具備整合、均衡等特性的穩定房市方案；他強調相關財稅措施已由相關部會著手。
為打壓失衡房價，近期財金單位祭出選擇性信用管制等手段，財政部也擬提高非自用住宅稅率，各界也提出空地稅、豪宅稅等建議，房產相關稅率已成政府打壓房市措施中，最受矚目的一環。
不過黃萬翔表示，財稅問題各部會已有相關措施，這次要研擬穩定房市方案，並非專門針對財稅等單一議題，而希望瞭解民眾買房需求，包括價位、條件等，訂出解決方案及穩定房市原則。
他解釋，穩定房市方案最主要目的，希望安定民心，優先解決受薪族買不起房子、照顧弱勢等議題，也讓失調市場重建秩序，但不要受到不當打壓。
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