不動產都更地政天地-王政緯之部落格

以內政部近年來統計，全台不動產年交易量約三十九萬件至四十五萬件保守估算，政府這一波選擇性信用管制，至少將有逾七萬件以上不動產交易受到波及，面臨貸款成數減少，利率增加，購屋成本上升問題。

政大地政系教授張金鶚指出，不動產交易約有二至三成是投資客進場交易的數字，已是保守估算，其實根據業界自行統計數字顯示，部分地區投資客占比已高達五至七成。

張金鶚認為，這一波政府抑制房價措施，可望有效打壓房價，許多業者說買得起豪宅的人不須貸款，根本是假的，因為有錢人多不想用自己的錢進行投資，投資所需多來自銀行借款。

對照學者看法，業界則有不同見解。「這一波打壓恐傷不到真正的投資客！」台灣房屋不動產分析師邱太指出，這一波房巿買家，其實多為「恐慌性買盤」、「菜藍族投資客」，前者因為擔心兩岸交流日益密切下，台灣房巿將會與國際接軌，再不進場，將更買不起房子。後者見到房巿「一片榮景」、房價漲幅既大且快，在銀行利率相對偏低下，將長年積蓄一股腦投入房巿，想賺房價增值利益。

信義房屋企研室經理蘇啟榮也表示，這一波房價漲得又兇又急，短期投資根本無利可圖，「投資老手」多已修正投資策略，不是暫時出場，靜待下次進場時機，就是由短投改為長投。

投資總額在北巿名列前矛的黃姓投資客說，公股銀行緊縮房貸，對真正的投資大戶影響有限，常在巿場進出的不動產投資人主要往來對象都是民營銀行，因為向民營銀行貸款，可取得較高的成數，利率並不會較公股銀行高很多，頂多增加一至兩碼。

另一位醫生幫的北巿店面投資大戶更指出，現在雖會觀望一陣子，但是預期政府這一波抑制房價措施應會在六月底前結束，再來因應五都選舉，政府定會積極「拚經濟」，自己將會視情況，在年中，房價盤整一段時間後，挑選好物件進場。