不動產都更地政天地-王政緯之部落格

內政部完成預售屋契約修正草案，未來建商必須依法將主建物，附屬建物和公設的真實售價全部列出來，消息傳出，讓不少建商很頭痛，唯恐過高的公設價格，影響購屋族的買屋意願，不過，有建商私下表示，有人可能把公設單坪價格拉低，轉嫁到主建物的每坪售價上！

■ 公設費用轉嫁 單坪房價不跌反漲

現在預售屋的公設比，動輒高達3、4成，內政部已經完成預售屋契約草案，未來建商不但要公告主建物、附屬建物和公設的面積比，就連最敏感的價錢也得攤在陽光下。

但大台北地區動輒上百萬的公設價錢曝光，不少不願降價求售的建商，擔心將影響房市買氣，把公設價格轉嫁到主建物的單坪售價上，如此一來，不但消費者佔不到便宜，一般民眾想賣屋，也得被迫公佈公設價格，賣屋困難度增加，有業者私下表示，每坪三十萬的房子，如果為了要分擔公設的價格，可能要開價四十萬，「能接受的民眾，實在不多！」

■ 高公設大樓喊漲 衝擊中古公寓行情

將附屬建物和公設的價值，挪移到主建物的總價上，看似總價沒有變，平均每坪單價的漲幅，卻反而讓消費者大打退堂鼓，房仲私下表達憂心，「這恐怕會直接衝擊公設比相對較低的中古公寓行情！」傳統公寓的公設低，是不少精打細算購屋族的最愛，不過，如果鄰近大樓為了降低公設價格，而提高單坪售價，很可能會順帶拉抬了周邊中古公寓行情，這對購屋族來說，未蒙其利先受其害！

原本想保護消費者的內政部，卻因為道高一尺魔高一丈，在建商拉高主建物單價後，就連過去最價廉物美的中古房市，也受到影響，消費者同樣還是房市的待宰羔羊！