不動產都更地政天地-王政緯之部落格

2010年01月12日蘋果日報【柯玥寧╱台北報導】

台北市精華區素地逐漸減少，許多投資人買透天店面不在乎租金收益與投資報酬率，而是著眼於土地價值，造成近期台北市多間投資報酬率低於2%的透天店面，都有投資人搶進。

產權單純有利都更

專家表示，這類透天店面多具備都市更新題材，例如近捷運站、屬於商業用地，已有建商卡位，吸引投資人一擲千金。

整棟的透天店面產權單純，成為建商與投資人卡位都市更新的有利籌碼，近來即有1戶北市遼寧街、長春路附近的店面，空租狀態，卻以總價9000萬元成交。永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，這間店面雖沒有承租方，但因已有建商表態談都更，估3年後合建分回的價值達1.2億元，引投資人搶進。

李元鳳說：「近期還有多戶北市透店，投資報酬率低於2%，但具都更題材，也順利成交。」例如民權東路的透店屬商業用地，雖然投資報酬率僅1.7%，但每地坪的成交價171.9萬元，買方看好商業用地容積率較高，且略低於區域土地每坪200萬元行情，未來轉手仍有增值空間。另中山北路與南京東路附近的透店，則因周邊也都是透店，買方看好未來若要改建，較好整合而出手。

去年Q4成交增4成

欣元商仲總經理焦文華說，自從去年政府宣布500坪以上的國有地不釋出後，去年第4季，土地持分大的透店成交比例較前年同期多出3~4成，尤其是商業區土地；近期成交1間位於羅斯福路三段，近捷運台電大樓站的透店，投資報酬率不到3%，也因有改建價值，且屬商二用地，最後以每地坪500萬元成交。