不動產都更地政天地-王政緯之部落格

2009年12月21日蘋果日報【連珠君╱台北報導】

內政部及行政院選定在淡海新市鎮、機場捷運線沿線及板橋浮洲工廠周邊，預計釋出約1700公頃土地，興建平價住宅。專家認為，在淡海新市鎮及林口等「1字頭房價區」興建平價宅並無助益，板橋浮洲地區過橋即可抵達捷運亞東醫院站，價差差了20幾萬，才最適合。

政策平價住宅鎖定在機場捷運線A7、A9及A10站周邊，A7站為體育大學站，預計釋出75公頃土地，A9及A10站為林口站及山鼻站，分別位於林口新市鎮及桃園蘆竹南山路山鼻橋站旁。

淡海新市鎮太偏遠

以這3個站來看，區域房價原本就不高，新成屋幾乎都在1字頭。

尤其林口新市鎮房屋釋出量大，甲山林廣告總經理張境在說：「林口新市鎮不乏每坪10多萬元的平價屋，價格本來就不高，政府若興建平價住宅與區域價差不大，又比不上一般民間的建築規劃，會乏人問津。」

至於淡海新市鎮也有相同的問題，已開發的區域靠近淡水市中心，但區域內土地大致都已標售出去，只剩下17公頃的商業區及3筆共約8公頃的住宅區，其餘公有土地遠離淡水市區，也難與現有建案競爭。

工廠周邊都更釋地

這次最新提出板橋浮洲工廠周邊，預計釋出277公頃，榮工公司周邊正在進行都更，為專家眼中最適合興建平價住宅的地點。

信義房屋板橋亞東店長許書瑋說，該區舊公寓每坪10~16萬元，面積夠大，過了南仔溝就是捷運亞東醫院站，建案「遠揚加州」每坪開40萬元，此區若能提供1字頭的平價住宅，將是北縣外圍第1圈最便宜新重劃區，對首購族群相當具有吸引力。

北縣平價住宅周邊房價

●機場捷運線：
◎A7站體育大學站－75公頃
．中古屋12~14萬元（新莊市青山路一段）
◎A8站林口站、A9站山鼻站－56公頃
．中古屋11~16萬元（林口新市鎮）
．新成屋11~20萬元（林口新市鎮）
．指標建案17~18.5萬元（四季悅）

●淡海新市鎮－1290多公頃
．中古屋10~14萬元
．新成屋12~18萬元
．指標建案18~26萬元（台北灣）

●板橋浮洲工廠周邊－277公頃
．中古屋10~16萬元

註：有些地區無新成屋與指標性建案房價統計
單位：坪
資料來源：信義房屋企研室、《蘋果》採訪整理