都更炒熱國有地
2009/09/05 【經濟日報】
台北市精華地段土地物以稀為貴，賣一塊就少一塊，因此，國有地標售才會一再掀起熱潮。從近期國產局的標售案件可以發現，100坪以內的國有地，由於投資門檻低，自然人出手競標的比例相當高，尤其是已被劃入都市更新範圍內的土地或房地，就更加吸引投資客的注意，事先進場卡位的意味濃厚。
今年1月8日，國產局標售北市信義路二段鼎泰豐旁的91坪土地，就以每坪500.8萬元標脫，不但溢價51%，也是近年來國有商業區土地首度突破500萬元大關。據了解該地已申請都市更新範圍，有都更容積獎勵，一坪可蓋容積約10坪至12坪。另外，2012年通車的捷運信義線東門站，距離該地約30公尺，因此出現天價搶標現象。
不過，房仲業者提醒，投資客在參與國有地競標時，最好是選擇臨大馬路，或接近大馬路這類地段的土地，不要位在小巷弄中，因為越近大馬路，建商介入都更的意願越高，不過要避開臨大馬路商業活動太頻繁的區塊，因為這類臨路的店面價值很高，屋主與建商在談交換條件時常常是南轅北轍，容易造成整體開發時程的延宕，就枉費當時投資的利基了。
除此之外，整體要更新的戶數越少越好，這同樣是基於整合難易度的考量，太多戶數就容易陷入人多嘴雜的難題裡。事實上，都市更新往往曠日廢時，少則需要三至五年，多則十年、20年，如何在這龐大商機中，找到一個具投資潛力、整合開發時程短的都更案，除了尋求專業人士協助之外，投資客本身的眼光是否精準，是最重要的致勝關鍵。
2009/09/05 【聯合報報導】
都市更新話題正夯，政府也相中這個具千億潛力的商機，內政部計畫選定20處公有地優先推動，其中北市「中山女中周邊」與「民權東路鼎興營區」兩案，最快下個月就會辦理第一階段招商，目前已成為市場最新焦點。
這兩個優先推動案，都位在台北市的中山區。中山女中案約2800坪的土地，政府初步規畫為結合帶狀商業區的生態住宅社區，至於民權東路三段龍江路口的鼎興營區，面積約有3200坪，未來朝向商辦、旅館及住宅等多元化發展。
台北市精華區一地難求，這兩塊區位完整面積又大的土地，已被視為至寶，多家上市櫃建商現都積極規畫標案。政府的大動作更帶動周邊房市的搶購風。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，中山女高南側的土地，位處北市中心地帶，觀察附近的房價行情，新成屋每坪約70萬元，公寓行情每坪約40萬元，由於周邊大樓屋齡普遍較舊，新成屋具備不錯的賣點。
而鼎興營區開發案位處榮星花園的附近，屬於復北民生商圈，周邊由於可建地稀少，近年鮮少新案推出，換屋需求暢旺，蘇啟榮研判，未來新大樓應可站上每坪70到80萬元的行情。該筆基地東有捷運站，西有榮星花園，不管規畫商辦或住宅都會創造一定的市場需求。
永慶房屋復興店長羅堅瑋說，鼎興營區周邊今年以來舊公寓跑得特別快，第1季還在每坪37萬元附近的行情，現在已有45萬元的身價。而且只要一有案件釋出，投資客幾乎都用搶的，不少案件都是不到一周就成交。
羅堅瑋表示，鼎興營區因是政府出面帶頭推動都更，預料效率會比民間迅速不少。因區域美化整合，將帶動周邊房價水漲船高，也有建商已提前在周邊布局，例如五常街一帶，就已有建商整合成功，預料都更效應未來仍會繼續擴散。
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