2009年11月11日蘋果日報【柯玥寧╱台北報導】
都市更新發燒，造成北市公寓房價貴得離譜。根據房仲業者統計，今年第3季不僅北市老公寓每坪均價突破40萬元，市中心公寓房價更是漲過了頭，中正區出現老公寓平均成交價比新成屋還貴，每坪均價高達約55萬元，比新成屋每坪貴了4萬元。
1坪破百萬成特例
永慶房屋研展室協理黃增福說，第3季因為成交多戶忠孝東路的華山更新地區公寓，每坪成交價70~80萬元，有1戶成交價甚至突破百萬元，帶動中正區公寓成交價；但同季中正區成交的新成屋卻集中在環河一帶，拉低新成屋行情，使今年第3季中正區的公寓均價比新大樓還貴。
雖然中正區公寓比新大樓還貴的現象為成交特例造成，但北市公寓的房價翻漲過快卻是不爭的事實。據永慶房屋統計，今年第3季北市公寓的每坪均價40.5萬元，站上歷史新高，與第1季的公寓房價相比漲幅超過2成。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，北市公寓房價連翻漲，主因就是都更效應讓買方大膽追價，「但其實從全部屋主同意到送件完成，少則3~5年，更久甚至長達10多年，尤其是1樓有店面的社區，因工程期間屋主將損失租金收入，要全數地主同意更不容易。」
莊孟翰舉例，中正區華山更新地區，規定住宅及商業大樓要同案開發，且大樓採臨路退縮設計，造成權益人變多，1樓屋主對於未來店面的效益不確定性也增加，拉長整體協商時間。
北市老公寓變新「貴」 成交行情高過新成屋
2009/11/11 04:18 卡優新聞網
第3季台北市公寓成交行情每坪破40萬，站上歷史新高，其中有都更題材的市區老公寓，更是漲過頭，像是中正區竟出現公寓價格比新成屋高貴的怪現象。根據永慶房仲集團成交資料統計，今(98)年第3季中正區老公寓成交價與新成屋相比，每坪房價竟然還要貴上4萬元之多，價格首次高於新成屋，漲幅居北市之冠。
市區精華土地日漸稀有，加上壽險公司、建商積極搶地，標地價格屢創新高，大面積土地呈現價高難尋，建商逐漸走向整合老舊建物及公寓進行都市更新為主，再加上政府大力推廣都市更新，使得公寓的標售法拍及仲介成交，皆持續創新高價。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，都更效應帶動老公寓銷售長紅，忠孝東路上的華山更新地區公寓，近期更有破百萬行情的成交記錄，帶動中正區精華地段的公寓成交價量大幅提升。相較之下，因為新成屋多集中在外圍環河一帶，使中正區公寓成交均價首次高於新成屋。
根據永慶房仲集團成交資料統計，台北市第3季公寓成交行情每坪40.5萬，已站上歷史新高；而中正區更出現公寓比新成屋貴的現象，30年以上公寓價格每坪成交55.3萬，較新成屋的51.3萬多出4萬，價差7.8%。
台北市全區第3季公寓成交均價較第1季上漲23%，以行政區來看，中正區第3季漲幅高達55%，同為都更精華地段的大安區漲幅近40%居次，大同區、信義區、南港區的公寓漲幅也都在20%以上。同時，大安區及大同區的公寓與新成屋價差，也縮短至20%以內，屬於北市燙金公寓地區，與新成屋價格逐漸逼近。
黃增福指出，建商及民眾看好政策釋放所帶來的都更遠景，購買台北市公寓作為投資目的的比例，在第3季已增加至15.8%，較第1季的7.8%增加超過2倍，而第3季公寓成交買方最大宗為換屋族佔34.9%，原屬公寓買方最多的的首購族僅剩34.5%，較第1季所佔的53.9%減少了19.4%。
公寓產品原屬於低總價首購族的優先選擇，但因為價格高漲，致使北市公寓首購族，轉往北縣找尋價格較合適的住宅，而換屋族及投資型買方，因為看好公寓未來的都更潛在價值，所以購買比例有明顯增加的趨勢。
根據台北市政府都市更新處統計，截至10月底止，市府劃定含依都市計劃辦理的都更件數共208件，自行劃定共298件，累計達506件，合計劃定面積超過500公頃。「大安區」、「中正區」及「中山區」所累積的都更案量，就多達219件，分別佔15%、14%、13%，都更件數佔全市區四成以上，為台北市前三大都更熱區，看好這些區域的發展性及潛在開發利益，民間申請自行劃定更新單元的件數日益趨增。
黃增福提醒，台北市公寓破40萬，都更公寓價值已不能用一般住宅行情來估算，要評估其未來的開發效益，需留意是否投入成本已過高，且都更開發所需時間冗長，投資風險相對較高，民眾仍應慎選公寓都更地區，衡量預算及償還能力，避免追價過高而套牢。
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